内容提要： 房子过户大致分为买卖、赠予和继承，3种方式在手续、税费等方面差异很大。一般，房子过户买卖最省事，赠予最费钱，继承最划算。
房子过户大致分为买卖、赠予和继承，3种方式在手续、税费等方面差异很大
房子过户
买卖最省事 赠予最费钱 继承最划算新闻背景： 这几年房价涨得快，对于普通家庭来说，干了一辈子，能留给子女最值钱的东西估计就是房子。
而随着年纪的增大，很多人则开始琢磨着，用什么样的方式，把自己的房子留给子女，有的人说买卖最方便，有人说赠予花钱少，还有人说继承最划算。就此，记者咨询了房产局、地税局等多部门的相关人士，一起为大家算算这笔账。 想把房子给儿子 不知哪种过户方式好 家住让胡路区的高先生今年已经78岁了，随着年纪越来越大，身体也不那么好了，他没事时开始琢磨起自己的“后事”。 自己干了一辈子，没攒下多少钱，只有一套90多平方米的房子。虽然也不值特别多的钱，但也算是留给儿子的一点财产。 高先生说，他一共有5个孩子，除了老大之外，过得都不错，因此，他打算将这套房子留给老大。 为了减少麻烦，高先生想在自己身体好的时候，就把这套房子过户给老大。 但当老人和家人说起这事儿时，有人说赠予便宜，有人说买卖手续简单，还有人说继承费用少。到底哪种方式最合适呢？这可难住了老人。 买卖交易过户 手续简单麻烦事少 就高先生遇到的难题，记者咨询了龙江房产经理方娜，方娜说，现在大庆房产过户的方式主要有买卖、赠予、继承3种，每种方式，涉及的税费都不一样，至于哪种方式合适也是因人而异的。 记者从房产局了解到，买卖交易是一种最常见的房产过户方法，这种方法手续比较简单，只要买卖双方拿好自己和房子相关的证件就可以了，而且过户之后也没有什么麻烦事。 房子过户需要缴纳的税费主要包括： 产权登记费，这项收费为住宅每套80元，非住宅每套550元，原则上由买方出。 交易服务费，这个税为住宅买卖双方各缴纳3元/平方米，非住宅买卖双方各缴纳评估价的5‰。 城建税、教育费附加、地方教育附加这3个税都非常少，一共几十元，可以忽略。 营业税，建筑面积140平方米以下的，交易房龄超过5年(含5年)的免征；不足5年的，按照计税金额的5.6%全额征收营业税。建筑面积140平方米以上的，交易房龄超过5年(含5年)的，营业税差额征收；不足5年的，按照二手房交易计税金额的5.6%全额征收营业税。 个人所得税，交易房龄5年以上并且是家庭唯一住房的，免征；房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。 契税，交易房为家庭唯一住房的，面积90平方米以下(含90平方米)的普通住宅适用税率为1%；面积是90平方米-140平方米之间，适用税率为1.5%；面积在140平方米以上，适用税率为3%；非唯一住房的，适用税率为3%。非住宅的契税税率均为5%。 契税是房产交易中，税率比较高的一个税种，按规定，这部分税属于买方税，也就是说，谁买房子谁就要承担这部分税款。 印花税，每套房子5元。 买卖在房产交易中非常常见，需要缴纳多少税费，也非常好算的。 赠予房产过户 出售时要交20%个人所得税 赠予相对来说是缴纳税费比较高的一种过户方式，而且赠予行为只能在配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及对产权人承担直接抚养或者赡养义务的抚育人或赡养人的关系下才可以进行，除了这些关系，是不能办理赠予的。 在税费的征收方面，赠予又分为住宅和商服两种。 住宅赠予，需要缴纳的税费包括房子评估价2%的公证费，评估价5%的契税，80元的登记费，以及买卖双方各缴纳3元/平方米的交易服务费。 非住宅赠予，需要缴纳的税费包括房子评估价2%的公证费，评估价5%的契税，每套房子550元的登记费，买卖双方各缴纳房子评估价的5‰的交易服务费。此外，还有一个比较高的土地增值税，这个税率达到了评估价的7%。 除了过户的时候，需要缴纳这些税费之外，赠予的房子在出售的时候，除了缴纳正常的税费之外，还需要缴纳房子评估价20%的个人所得税，而且这个税是不受年限限制的，也就是说，不管什么时候卖房子，这个税都是避免不了的。 通过这些税费，很容易就可以算出，赠予需要缴纳的税费是相当高的。因此，现实生活中，选择这种过户方式的人是非常少的。说得明白点，与其走赠予程序，还不如直接买卖了。 继承房产过户 税费最少但要求严格 前两种过户方式大家都了解了，还有没有更省钱的方式呢？ 记者还从市地税局了解到，继承房产，应该是在所有房屋产权过户的方式中最省钱的了。 按照大庆现在的税收政策，继承房产是免除契税、营业税以及个人所得税的。交易时，税收方面，继承人只需要缴纳每套房子5元钱的印花税就可以了。 此外，继承房子还有一个好处，那就是继承的房子，如果要卖的话，计税时，居住的时间，不是以继承房产过户的时间算起，而是以上次交易的时间为准的。举个例子来说，如果你继承了一套房子，两年之后想把这套房子卖了，正常情况下，这套房子是没有居住到5年的房子，需要额外征收房子评估价5%的营业税和1%个人所得税，但如果这套房子在被继承之前，原房主已居住了3年以上，也就是说，这套房子原房主和继承人累计的居住时间已经超过了5年，这种情况下，继承人卖房的时候，这套房子是按5年以上的居住时间计算的，在缴费的时候，营业税和个人所得税这两种税，都是不征收的。 除了税收之外，继承房产，在过户的时候，还要向房产部门缴纳80元的登记费，以及房子评估价2%的公证费。 此外，大庆鸿英律师事务所的林桂玲律师还提示，继承房产需要缴纳的税费相对较少，但是，继承的要求却是比较高的，首先，继承的房产，是要在被继承人死亡之后，才能履行继承过户手续。 另外，继承人必须是法定的继承人，主要包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，只有这几种关系的继承才是免税的，而除了上述关系之外的继承，则属于是非法定继承人的遗嘱继承，这种继承则需要按照赠予的税率缴纳各种税费。 另外，在继承房产的时候，还有一点需要注意，那就是，同时有多个继承人的时候，如果没有遗嘱，还想把房产过户到其中一个人的名下，那么，需要在其他几位继承人主动放弃继承权之后，才能办理继承过户。 见习生 唐敏 记者 孙贻国
房子过户大致分为买卖、赠予和继承，3种方式在手续、税费等方面差异很大
房子过户
买卖最省事 赠予最费钱 继承最划算新闻背景： 这几年房价涨得快，对于普通家庭来说，干了一辈子，能留给子女最值钱的东西估计就是房子。
而随着年纪的增大，很多人则开始琢磨着，用什么样的方式，把自己的房子留给子女，有的人说买卖最方便，有人说赠予花钱少，还有人说继承最划算。就此，记者咨询了房产局、地税局等多部门的相关人士，一起为大家算算这笔账。 想把房子给儿子 不知哪种过户方式好 家住让胡路区的高先生今年已经78岁了，随着年纪越来越大，身体也不那么好了，他没事时开始琢磨起自己的“后事”。 自己干了一辈子，没攒下多少钱，只有一套90多平方米的房子。虽然也不值特别多的钱，但也算是留给儿子的一点财产。 高先生说，他一共有5个孩子，除了老大之外，过得都不错，因此，他打算将这套房子留给老大。 为了减少麻烦，高先生想在自己身体好的时候，就把这套房子过户给老大。 但当老人和家人说起这事儿时，有人说赠予便宜，有人说买卖手续简单，还有人说继承费用少。到底哪种方式最合适呢？这可难住了老人。 买卖交易过户 手续简单麻烦事少 就高先生遇到的难题，记者咨询了龙江房产经理方娜，方娜说，现在大庆房产过户的方式主要有买卖、赠予、继承3种，每种方式，涉及的税费都不一样，至于哪种方式合适也是因人而异的。 记者从房产局了解到，买卖交易是一种最常见的房产过户方法，这种方法手续比较简单，只要买卖双方拿好自己和房子相关的证件就可以了，而且过户之后也没有什么麻烦事。 房子过户需要缴纳的税费主要包括： 产权登记费，这项收费为住宅每套80元，非住宅每套550元，原则上由买方出。 交易服务费，这个税为住宅买卖双方各缴纳3元/平方米，非住宅买卖双方各缴纳评估价的5‰。 城建税、教育费附加、地方教育附加这3个税都非常少，一共几十元，可以忽略。 营业税，建筑面积140平方米以下的，交易房龄超过5年(含5年)的免征；不足5年的，按照计税金额的5.6%全额征收营业税。建筑面积140平方米以上的，交易房龄超过5年(含5年)的，营业税差额征收；不足5年的，按照二手房交易计税金额的5.6%全额征收营业税。 个人所得税，交易房龄5年以上并且是家庭唯一住房的，免征；房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。 契税，交易房为家庭唯一住房的，面积90平方米以下(含90平方米)的普通住宅适用税率为1%；面积是90平方米-140平方米之间，适用税率为1.5%；面积在140平方米以上，适用税率为3%；非唯一住房的，适用税率为3%。非住宅的契税税率均为5%。 契税是房产交易中，税率比较高的一个税种，按规定，这部分税属于买方税，也就是说，谁买房子谁就要承担这部分税款。 印花税，每套房子5元。 买卖在房产交易中非常常见，需要缴纳多少税费，也非常好算的。 赠予房产过户 出售时要交20%个人所得税 赠予相对来说是缴纳税费比较高的一种过户方式，而且赠予行为只能在配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及对产权人承担直接抚养或者赡养义务的抚育人或赡养人的关系下才可以进行，除了这些关系，是不能办理赠予的。 在税费的征收方面，赠予又分为住宅和商服两种。 住宅赠予，需要缴纳的税费包括房子评估价2%的公证费，评估价5%的契税，80元的登记费，以及买卖双方各缴纳3元/平方米的交易服务费。 非住宅赠予，需要缴纳的税费包括房子评估价2%的公证费，评估价5%的契税，每套房子550元的登记费，买卖双方各缴纳房子评估价的5‰的交易服务费。此外，还有一个比较高的土地增值税，这个税率达到了评估价的7%。 除了过户的时候，需要缴纳这些税费之外，赠予的房子在出售的时候，除了缴纳正常的税费之外，还需要缴纳房子评估价20%的个人所得税，而且这个税是不受年限限制的，也就是说，不管什么时候卖房子，这个税都是避免不了的。 通过这些税费，很容易就可以算出，赠予需要缴纳的税费是相当高的。因此，现实生活中，选择这种过户方式的人是非常少的。说得明白点，与其走赠予程序，还不如直接买卖了。 继承房产过户 税费最少但要求严格 前两种过户方式大家都了解了，还有没有更省钱的方式呢？ 记者还从市地税局了解到，继承房产，应该是在所有房屋产权过户的方式中最省钱的了。 按照大庆现在的税收政策，继承房产是免除契税、营业税以及个人所得税的。交易时，税收方面，继承人只需要缴纳每套房子5元钱的印花税就可以了。 此外，继承房子还有一个好处，那就是继承的房子，如果要卖的话，计税时，居住的时间，不是以继承房产过户的时间算起，而是以上次交易的时间为准的。举个例子来说，如果你继承了一套房子，两年之后想把这套房子卖了，正常情况下，这套房子是没有居住到5年的房子，需要额外征收房子评估价5%的营业税和1%个人所得税，但如果这套房子在被继承之前，原房主已居住了3年以上，也就是说，这套房子原房主和继承人累计的居住时间已经超过了5年，这种情况下，继承人卖房的时候，这套房子是按5年以上的居住时间计算的，在缴费的时候，营业税和个人所得税这两种税，都是不征收的。 除了税收之外，继承房产，在过户的时候，还要向房产部门缴纳80元的登记费，以及房子评估价2%的公证费。 此外，大庆鸿英律师事务所的林桂玲律师还提示，继承房产需要缴纳的税费相对较少，但是，继承的要求却是比较高的，首先，继承的房产，是要在被继承人死亡之后，才能履行继承过户手续。 另外，继承人必须是法定的继承人，主要包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，只有这几种关系的继承才是免税的，而除了上述关系之外的继承，则属于是非法定继承人的遗嘱继承，这种继承则需要按照赠予的税率缴纳各种税费。 另外，在继承房产的时候，还有一点需要注意，那就是，同时有多个继承人的时候，如果没有遗嘱，还想把房产过户到其中一个人的名下，那么，需要在其他几位继承人主动放弃继承权之后，才能办理继承过户。 见习生 唐敏 记者 孙贻国
