恩。大面积渗水肯定是建筑质量问题,这个可以请质监站去帮忙检测墙体质量,拿到质监站的检测报告,确实是建筑质量问题的,不光可以要求修复,还可以要求赔偿。至于裂缝或者开裂,主要是看地方,要是洗手间、阳台的地面有裂缝,你要做闭水试验,要是闭水试验72小时没有发现渗漏的话,是没问题的。因为防水层的操作流程如下:预制板上铺防水卷材,防水卷材上面在铺一层混凝土,两种材质的热胀冷缩系数不一样,所以出现裂缝是正常的。墙体的裂缝也要看长度,要是过梁的裂缝或者接地面、超过一米的都应引起重视。。。恩。疑惑的可以给我留言,我可以帮着解答。。。。。。。本人也是从事房地产行业的。