报告显示，撇去2月这一包含春季因素的月份，4月份的行情创下了近12个月成交量的历史新低。在3月份购房需求得到有效释放的前提下，市场恐慌情绪已被4月份观望心态所取代。作为新“国五条”细则“轰炸”的前沿阵地，一线城市的成交下降了近一半。4月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为257万平方米，同比增长8.3%，环比下降49.7%。4个一线城市均出现了不同程度的环比下滑。其中北京（楼盘）的跌幅最大，为61.9%。同时，广州（楼盘）、上海和深圳（楼盘）的跌幅分别为54.8%、41.3%以及0.8%。

不过，与去年同期相比，今年1至4月的总体表现不错。2013年1至4月，新建商品住宅成交面积累计值较2011年同期相比增长了35.9%。对比过去两年同期水平，1至4月总体表明，新政洗礼下的楼市依然难以掩盖市场需求增加的事实。易居研究员严跃进指出，新政效力的继续释放，以及各地差异化政策的进一步深入，将促成未来数月成交量继续有所调整。 不过，严跃进强调，此次楼市的集体沦陷，是入市观望情绪支配下的一种蛰伏现象，因此更应理解为是一种短暂的市场行为。“4月份及1至4月累计的成交量同比增幅均表明，市场需求并未消失，持续增加仍是一个不可逆的趋势。因此，新政打压下，仍应警惕楼市需求从沉默转变为爆发的可能性。”