攻略二、商圈的变动因素
在商圈变动过程中投资商铺，就如同买股票看大势一样，在成熟商圈投资商铺，其成长空间比较小；选择正在发展中或即将改造升级的商圈，也许前两三年投资回报不理想，但随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，是值得投资的绩优股，因此，投资者应“跟着规划走”，多关注政府的城市和商业发展规划。

攻略三、关注“主力店”效应
“有‘主力店’的地方，就有无穷的商业机会”，知名的大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值，例如，西单百货、王府井百货、家乐福超市、北京华联大卖场等，主力店的进驻带旺了周边的商业，其周边百米之内的商铺因为这类商场而被带动了起来。周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，只有借助“主力店”的作用才能充分挖掘其商业价值并不断升值。

攻略五、周边租金水平
周边的租金水平将直接反映你投资商铺的租金能否支撑购买价格，但是不同业态租金的差异还是非常大的，餐饮、娱乐以及银行业能承受的租金是最高的，超市能承受的租金最低。购买商铺的最终目的是通过租赁实现预期利润，再低的回报也应该比银行利息要高，而且商铺多数是越做越旺的，租金只会往上走。当然，商圈出现变动则另当别论。

可 ？你泡儿聊来了撒 ？

你们玉龙的商铺还没卖完吗？

默默支持着…………

没人好好学吗？呵呵

民和的商铺目前看投资风险较大， 若中国经济不能保持目前的高增长态势，势必导致商铺价格跳水此其一，
第二：毗邻海石湾商圈，想必本吧大多数已参加工作者都有在海石湾购物的习惯！
第三：民和商铺增长量已是历史最高水平，但人口增长率并不高。
第四：民和社会贫富差距不断拉大，潜在购买力下降，（钱越少越爱存钱，而不是花钱）
第五：民和经济增长点单一，高污染高能耗为代价发展经济势必导致我县变为不宜居地区，商品购买主力军（有钱人）势必首先搬离此地区。
以上是我个人看法，并深有体会，县上有相当一部人拥有多套住宅。且新楼盘不断，虽没有调查过，但想必房屋空置率应该不低！住宅为每户人家必不可缺，商铺还达不到这种重要层次！

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