1)税法规定的由销售方交的税(a)营业税5.5%如果房龄 >5年，普通住房(主要是144平方米以上的标准)：免税如果>5年，非普通住房; 或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税如果<5年，非普通住房：全额估计你的房是普通住房，是免税。(b)土地增值税：免(c)印花税：免(d)个人所得税：转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税(看有没有机会少点钱?)计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用(包括装修、贷款利息等)”;如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收(多数地区是1%)。两种方法其实自己可筹划选择。如果按1%代征率直接算，是23*0.01=0.23万(2)税法规定由购房者交的税契税：首次购买90平方米及以下普通住房：1%普通住房(主要是144平方米以上的标准)：1.5% 非普通住房：3%(3)其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。(4)其他费用(大致)贷款评估费 贷款额*0.5%贷款手续费 贷款额*1%(5)以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。　　http://tj.loupan.com/html/news/201304/756717.html
简单地说，个税的计税依据是卖家在卖房时所获利润的20%，但是按照房屋类型、卖家售出与买入的时间的不同，利润的计算方式也不同。　　下面是我整理的详细方式：　　普宅2年内： 利润：售房收入-购房总额-(营+城+教+印)20 % 　　普宅2年(含)至5年以下： 利润：售房收入-购房总额-印 20% 　　5年以上普宅且唯一住宅 免交　　以上仅限于普通住宅，公房的计算要复杂一些。　　公房买卖，如果是个人行为，比如你将你享受的公房转让，那么需按转让所得(转让收到的金额)减去成本(获得时支付的金额)的差额，即你获利部分征收20%个人所得税如果你公房买卖不是个人行为，是单位行为，那不适用个人所得税法，应该按单位财务制度入账，计算利润，最后按《企业所得税法》缴纳企业所得税