导读:3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“出售自有住房，依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等措施，这一政策被称为“国五条”实施细则。“国五条”公布一个月来，沧州市二手房交易市场持续升温，二手房交易量大幅上涨。仅3月份，我市二手房交易成交量达1400户，相当于2012年我市全年二手房交易成交量的75.6%，交易总额高达47508万元。
　　3月份二手房成交1400户 　　昨天是“国五条”公布刚满一个月的日子，记者再次来到市房产交易大厅，这里正在办理和等待办理二手房过户业务的市民依然不少。现场工作人员告诉记者，这一个月来，几乎天天如此，每天二手房交易一直持续着较高的成交量。据地税部门数据统计，3月份，我市二手房交易共成交1400户。这一数字，创下我市自二手房交易征收个人所得税以来单月历史最高。　　“终于搭上了末班车，一颗悬着的心也算踏实了许多。”刚办完过户业务的市民高先生告诉记者，他是前年购买的新房，原本没打算将原来的老房出售，自“国五条”公布后，才打算将旧房出售的。　　高新区地税局相关负责人在接受记者采访时说，之所以出现如此高的成交量，一是因为有些以前已经交易成功，但没有办理过户手续的房子，赶着搭乘末班车，二是加上受“国五条”影响近期交易的二手房，这两种情况在成交量中占相当大的比重。 　　多家中介机构成交量翻番 　　随后，记者走访了我市多家房产交易中介机构后了解到，3月份，这些中介机构的二手房成交量也节节上涨。沧房房地产经纪有限公司上月二手房成交量达238户，而2012年全年月均成交量仅为86户，同比增长近176.7%。1+2联合不动产沧州分公司的二手房交易成交量也较往常翻了一番。综合分析近期成交的二手房来看，业内人士指出，这些房源中大多是五年以前购置的升值空间较大的商品房及更早的房改房，这些房由于购买时的房价与现在的房价存在较大差价，所以差价20%的个税能占到很大比重；相反，近两年购买的商品房与现在房价差价较小，所以差价的20%个税对其构不成较大影响，甚至有些房源按这种个税缴纳比按全额3%缴纳更为划算。　　二手房交易不会现较长“真空期” 　　近期二手房交易异常火爆，等到“国五条”真正实施后，我市的二手房交易市场会不会出现较长时间的“真空期”？采访中，一位业内人士表示，根据每个城市购买人群的组成不一样，每个城市二手房交易受“国五条”影响也会有所差别。就我市情况来看，约70%的购房者是首次购房，与一些大城市相比较，改善性购房、投资性购房的比例少之又少，这就导致二手房房源出售时的价格不会与当初购买时产生较大差价。所以“国五条”实施后，会对我市二手房交易市场产生一定影响，但我市二手房交易市场不会出现较长时间的“真空期”。