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公摊面积包括：楼梯间，电梯间，电梯井，电梯厅，管道井，电梯机房，公共门厅，走廊，共用墙，外墙保温层和装饰层。

公摊还包括楼外空地，开发商花钱买地不会自己掏腰包，都要平均到各个买楼户头上去，国家规定公摊不能超过17%，但实际上都要超过23%左右，所以你买一百个平方，真正楼房建筑面积还不到七十七，使用面积也不过就是六十几个平方吧啦。