美溪买卖楼房的注意了，产权很重要！

棚赶楼房部分能办理产权证了，卖房的如无房产证，买房的要问好卖房的当初在林业局交费收据的是否是本人，收据不能直接更名过户，需要先办理收据人的房产证(费用3000至3800元，大小决定)，五年内在过户的(费用7000至8000元，税多，买卖双方必须本人到场)，所以说问好收据名，办出的一手房证与收据名一样，证上的人不到场过不了户。费用也很高，买的时候也要算算，除非你宁花钱买不在乎产权名，你在卖时咋办？不信的自己去一躺地税就清楚了。

光看产权证是没有用的，没有国有土地证，交易也是受限制的
按国家规定，房屋是需要同时具有产权和土地使用权证明的两个文件存在，才能正式交易或落户的
目前，我区的所有棚改楼房，均不能办理土地使用权证书，其出售在法律上是有问题的

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没有国有土地使用证的房屋，在居住环境或房屋本身及土地性质没有发生改变的情况下，影响不大，但一旦涉及拆迁、改造、征地等情况就会有问题了
在拆迁、改造、征地时要看政府相关政策，如果房子只有房产证没有土地使用证，是否会影响到拆迁赔偿，法律没有明确规定。从目前的法律上来讲，房屋应该是同时具有房产证和国有土地使用证的。

在我小的时候家里还是住平房时（原前进街），那时确实有土地使用证。自打在美溪住进楼房，先后买卖三回，换三处楼房，也没有看到过土地使用证。但现在棚改楼房的房产证上关于土地使用年限一栏确实是空白的。唉~~~~。

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