国家统计局数据显示,在新建商品住宅的价格方面,与2013年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,上涨的仅有厦门和郑州2个城市。这意味着,绝大多数城市的房价水平已回归至一年前,甚至更低。曾经被认为只涨不跌的楼市“避风港”一线城市也未能独善其身。
数据显示,2014年12月份,以北上广深等为代表的全国重点城市房价依旧延续着2014年5月以来的同比下跌走势。在新建商品住宅价格指数方面,北京房价同比下跌3.4%,上海房价下跌4.4%,广州下跌4.8%,深圳下跌1.3%。其中,房价跌得“最狠”的要属杭州,其房价同比下跌超过10%。在二手住宅价格方面,除深圳以外,北上广房价也均有所回落。
瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示,楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变,房价普跌的现象将持续一段时间。“房地产到了一个结构性的拐点,供大于求已经是一个基本面”
近期,中国相继印发《不动产登记暂行条例》、《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》,房地产税立法等楼市长效调控机制也正在研讨中。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,这一系列政策将从根本上重塑房地产行业的发展 模式。“这些长期调控手段无疑将增加土地市场的供给,未来将有效平抑房价。”
“以价换量”仍是当务之
虽然房价跌幅收窄,楼市下行压力有所减缓,但从全国情况来看,去库存压力依然较重。稳定住房消费、去库存依然是未来一段时期楼市“主旋律”。
快房网首席评论员程伟明认为,尽管住宅库存已构筑顶部,且楼市整体环境预期将更加宽松,但就绝大多数城市和开发商而言,去库存、“以价换量”仍然是当务之急。
“以价换量”:就是“降价促销”