今天阳光城开盘了，很多兄弟姐妹坐不住，又稍稍浮躁了一把。但个人看来，还是要理性来看待，无须急于跟风。个人觉得，接下来检察院东侧的地块马上达到出让条件，缙云接下来或许会进入一个供需平衡相对稳定的阶段。
目前开盘的滨江御园和阳光城，受出让地价高的影响，楼面地价都在7000+到8000+，房价降不下来。但这两个楼盘的楼价，应该是阶段性的高点。
如果检察院东地块2013年上半年顺利出让，楼面价在3000左右的话，博物馆地块的楼价应该会在9000+，缙云楼市会基本回稳，毕竟博物馆这块地的户数达到了1000+，售房压力会很大。
目前的不确定因素就看政府愿不愿意楼价稳下来，如果愿意稳下来，政府应该在2013年除检察院东地块外，再推一块大地块；如果政府愿意房价上去或保持在10000左右，那今年政府就不会急于推地，或许检察院这块地会放在下半年推出，大家可以从这点预测到楼市的短期走势。
从固定资产增幅来看，今年达到74亿，其中楼市贡献了18亿，如果政府高层人事没有多大变动，那么2013年固定资产还会大幅增加，估计会首破100亿。这个因素会直接倒逼政府在楼市上加大投资，如果楼市不拉上去，光靠工业投资增长吹气球政府会坐不住，毕竟房产投资不像工业投资，还是有一定可信度的，上述来看可以预计政府会继续维持土地良性投放。这样的话，近几年缙云房市不会大起大落，应该是稳中小幅回调、市场供需关系逐步影响市场价格的一个过程，大家可以稍安勿躁。
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