一、综 述
一个房屋建筑的建成,从施工准备工作开始到竣工验收备案交付使用,要经过若干道工序和若干工种的配合施工。所以,工程质量的优劣,取决于各个施工工序和各工种的操作质量。因此,为了便于控制t检查和验收每个施工工序和工种的质量,就把这些叫做分项工程。
为了能及时发现问题及咐纠正,并能反映出该项目的质量特征,又不花费太多的人力物力,分项工程划分的数量不能太多!工程量也不宜太大。同上分项工程的工种比较单一,因此往往不易反映出上些工程的全部质量面貌,所以又按建筑工程的主要部位、用途划分为分部工程来综合分项工程的质量。
单位工程竣工交付使用是建筑企业把最终产品交给用户,在交付使用前应对整个建筑工程进行质量验收。
分项、分部和单位工程划分的目的,是为了方便质量管理和控制工程质量,根据某项工程特点,将其划分为若干分项、分部工程,以便对其进行质量控制和阶段验收。
应该特别注意的是:不论如何划分分项工程,都要有利于质量控制,能取得较完整的技术数据;而且要防止造成分项工程的大小过于悬殊,由于抽样方法的不规范,-影响质量验收结果的可比性。
图2-2为建筑工程施工质量验收的划分。

单位工程
分划
具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物为一个单位工程
建筑规模较大时,可将其能形成独立使用功能的部分为子单位工程
一般按专业性质、建筑部位划分;当分部工程较大或较复杂时,可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统、设备组别来划分
检验批
按主要工种、材料、施工工艺、设备类别来划分。建筑工程的分部、分项工程可按统一标准附录B采用
分项工程可由一个或若干个检验批组成,检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分
图2-2 建筑工程施工质量验收的划分二、单位工程的划分
1.房屋建筑工程
房屋建筑正程是由建筑和主体结构及建筑设备安装工程共同构成的,目的是突出房屋建筑的整体质量。一个独立的、单下的建筑物均为一个单位工程,如在一个住宅小区内的建筑群中,每一个独立的建筑物,即一栋住宅楼、一个商店宀锅炉房、变电站、一所学校的一个教学楼、一个办公楼、传达室等均为一个单位工程。
一个单位工程有的是由地基与基础、主体结构、屋面、装饰装修四个建筑及结构分部工程和建筑设备安装工程的建筑给水排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯和智能建筑五个分部工程,共9个分部工程组成,不论其工作量大小,都作为一个分部工程参与单位工程的验收。但有的单位工程中,不一定全有这些分部工程。如有的建筑可能没有通风与空调分部工程,没有电梯安装分部工程,没有智能建筑分部工程,而一些高级宾馆、公共建筑可能包括全部建筑设备安装五项分部工程,所以,房屋建筑的单位工程最多可能由九个分部工程组成。
对于建筑规模较大的单位工程,可将其能形成独立使用功能的部分戈J分为一个子单位工程,这样有利于大型、高层及超高层建筑的分段验收。如一栋带裙房高层建筑,主楼30层,裙房7层,业主在裙房施工完具备使用功能后,计划先投入使用,就可以先以子单位工程进行验收;如果塔楼30层分两个或三个子单位工程验收也是可以的。各子单隹工程验收完,整个单位工程也就验收完了,整个单位工程验收完后,再办理竣工验收手续。