你们以为一定要财大气粗才能做房地产开发商?你们错了，房地产开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟go-vern-ment关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为房地产开发商都是自掏腰包?你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，房地产开发商没掏几个钱!
你觉得盖好房子，房地产开发商该卖房了吧，这次还是错了，房地产开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到房地产开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入房地产开发商的腰包。

你觉得房地产开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，房地产开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来?房地产开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
如果你们问银行就这么傻?我要告诉你，银行就是这么傻，房地产开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，房地产开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找go-vern-ment(政￥）府，go-vern-ment就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的房地产开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。

你们如果觉得go-vern-ment是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央go-vern-ment而已。但是中央go-vern-ment手里没一寸土地，土地全是地方go-vern-ment的。你们知道地方go-vern-ment征地多少钱一亩吗?几万块而已，可卖给开发商多少钱吗?几百万一亩哦!对于地方go-vern-ment来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方go-vern-ment会听中央的吗?
好啊，中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价?不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。

这就是房地产界的循环，go-vern-ment，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的go-vern-ment官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了。

唉

买不起还买啥？

我不知道他的结论是不是正确，但以我2004-2008年做过房地产行业的经验来说2楼3楼，我遇到的情况就是这样。。。。
4楼那竞标理论，我真是很服气。。。。。
买不起也就死心了。。。。。现在就是不让你死，留口气掉在那里。。。。。。

看了你的转帖，我才明白怎么回事儿。唉，还是买不起房子啊！

公开的秘密而已。。。。

国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓

从来就没想过买房，世界上所有的物品，只要超过我的消费公式，我就不买

恩！

利益链条上的各个环节，张开大口吸金而已。