作为昔日的老城区，郑州西区不仅市政配套设施成熟，而且工业基础深厚。再加上郑洛城市工业走廊的提出，南水北调工程对西区环境的优化，使西区的商业显现出巨大的发展空间。新形势下如何崛起，打造西区新一轮的辉煌，已成为令多方关注的重大话题，也成为众多开发商为之瞩目的焦点区域。2006年2月中旬，郑州市政府提出大规模改造西区后，蕴含着无限发展潜力的西区楼市呈现出一片蓬勃发展之势，让众地产商兴奋不已。西区的房地产市场必将随之兴起，被人称为“没落的贵族”的西区，已经逐步凸显出新一轮的辉煌！集纯多层、双气、低密度、花园景观、自带底商等多重优越价值于一身的纯小户型社区——鑫苑•都市公寓高调盛放中心西区农业路旁，将2007年中心西区楼市发展推向新高潮！
魅力西区，昔日王者强势崛起
郑州市2020年的城市规划，应该说是政府关注东西走向的一个强烈的信号，尤其是西区。有专家人士认为，目前的郑州西区正处在一个非常关键的点上，是一个桥头堡。不管是从郑州市未来的发展规划，还是发展郑洛工业走廊，或者是涉及到河南能不能在中部崛起的过程中起到‘领头羊’的作用，西部的定位都处在一个桥头堡的位置上，这是从大的环境上来讲。从整体战略上说，郑州西区对郑州、对河南的经济发展起着非常重要的作用。”随着家世界、五星、苏宁、国美、永乐等众多知名连锁商家纷纷在西区设点开店，西区商业出现了前所未有的冲动。有业内人士分析，西区商业冲动是一个信号，也就是说西区真正复兴与崛起的时期已经到来。西区的商业地产还处于起步期，而事物发展的一般规律是产生、发展然后达到辉煌的过程。
据一位长期工作在土地资源部门的专家说：“2006年至今，郑州市国土资源局土地储备中心还没有拍出面积较大、适合做房产开发的土地。”这就象征着近一段时间内，郑州国土市场上不会有太大的动静。针对郑州市目前这种土地资源紧缺现象，郑州市国土资源局负责人介绍说，目前郑州市已经把节约和集约理念放在了首位，再批土地，就会对投资质量和强度制定严格要求。专家分析，这种土地资源的稀缺现象会进一步拉动房价的上升。
西区楼市崛起的前景无疑也刺激了开发商拿地的信心。2006年6月28日，多家开发商参与了今年第一宗政府出让用地——郑政出04、05号居住用地的竞标。两宗地起拍价1.871亿元，而经过多轮激烈竞拍，实际成交价最终落槌4.181亿元，高出底价2.31亿元！05号地也拍出225万元/亩的惊人天价，令业界哗然。
便捷西区，生活因地铁而更具魅力
最近，郑州即将兴建地铁的讯息，为逐渐升温的西区楼市又添了一把“火”。据郑州市规划局的一位工作人员讲：“西起郑州高新技术产业开发区的地铁１号线一期工程将经过西流湖公园、西三环、华山路、桐柏路、碧沙岗、郑州大学，通往市中心到达郑东新区，这将方便西区人们的出行。”郑州地铁１号线的开通将对西区市民的生活方式、居住理念以及西区的商业格局带来强烈的冲击。地铁带来的交通便利和经济元素大流通，将会把商业、住宅、休闲等各类场所与地铁站巧妙地连接在一起，将逐步形成具有郑州西区特色的地铁“生活圈”和地铁文化。在这个圈子里，人们的工作、学习、生活、购物、休闲都将得到最大限度的便利快捷。
记者从鑫苑•国际广场、金源第一城等规划在地铁沿线的楼盘售楼处了解到，从去年年末开始，许多来看房的市民，询问最多的问题是有关地铁站的设置与楼盘的直线距离，还有不少人关注的是地铁建成后房子的增值空间。
有业内人士指出，地铁线路走到哪里，方圆一公里的房地产开发就会热到哪里，大量住宅小区聚集在轨道交通沿线，形成密集的“带状走廊”，由于这个带状区域内可达性较高，所以房地产的价值会高于周边距离地铁较远的同类物业很多。同时，由于地铁穿越了高密度的西区，它的建设能调整西区的土地利用结构，拉大城市框架。
魅力西区，昔日王者强势崛起
郑州市2020年的城市规划，应该说是政府关注东西走向的一个强烈的信号，尤其是西区。有专家人士认为，目前的郑州西区正处在一个非常关键的点上，是一个桥头堡。不管是从郑州市未来的发展规划，还是发展郑洛工业走廊，或者是涉及到河南能不能在中部崛起的过程中起到‘领头羊’的作用，西部的定位都处在一个桥头堡的位置上，这是从大的环境上来讲。从整体战略上说，郑州西区对郑州、对河南的经济发展起着非常重要的作用。”随着家世界、五星、苏宁、国美、永乐等众多知名连锁商家纷纷在西区设点开店，西区商业出现了前所未有的冲动。有业内人士分析，西区商业冲动是一个信号，也就是说西区真正复兴与崛起的时期已经到来。西区的商业地产还处于起步期，而事物发展的一般规律是产生、发展然后达到辉煌的过程。
据一位长期工作在土地资源部门的专家说：“2006年至今，郑州市国土资源局土地储备中心还没有拍出面积较大、适合做房产开发的土地。”这就象征着近一段时间内，郑州国土市场上不会有太大的动静。针对郑州市目前这种土地资源紧缺现象，郑州市国土资源局负责人介绍说，目前郑州市已经把节约和集约理念放在了首位，再批土地，就会对投资质量和强度制定严格要求。专家分析，这种土地资源的稀缺现象会进一步拉动房价的上升。
西区楼市崛起的前景无疑也刺激了开发商拿地的信心。2006年6月28日，多家开发商参与了今年第一宗政府出让用地——郑政出04、05号居住用地的竞标。两宗地起拍价1.871亿元，而经过多轮激烈竞拍，实际成交价最终落槌4.181亿元，高出底价2.31亿元！05号地也拍出225万元/亩的惊人天价，令业界哗然。
便捷西区，生活因地铁而更具魅力
最近，郑州即将兴建地铁的讯息，为逐渐升温的西区楼市又添了一把“火”。据郑州市规划局的一位工作人员讲：“西起郑州高新技术产业开发区的地铁１号线一期工程将经过西流湖公园、西三环、华山路、桐柏路、碧沙岗、郑州大学，通往市中心到达郑东新区，这将方便西区人们的出行。”郑州地铁１号线的开通将对西区市民的生活方式、居住理念以及西区的商业格局带来强烈的冲击。地铁带来的交通便利和经济元素大流通，将会把商业、住宅、休闲等各类场所与地铁站巧妙地连接在一起，将逐步形成具有郑州西区特色的地铁“生活圈”和地铁文化。在这个圈子里，人们的工作、学习、生活、购物、休闲都将得到最大限度的便利快捷。
记者从鑫苑•国际广场、金源第一城等规划在地铁沿线的楼盘售楼处了解到，从去年年末开始，许多来看房的市民，询问最多的问题是有关地铁站的设置与楼盘的直线距离，还有不少人关注的是地铁建成后房子的增值空间。
有业内人士指出，地铁线路走到哪里，方圆一公里的房地产开发就会热到哪里，大量住宅小区聚集在轨道交通沿线，形成密集的“带状走廊”，由于这个带状区域内可达性较高，所以房地产的价值会高于周边距离地铁较远的同类物业很多。同时，由于地铁穿越了高密度的西区，它的建设能调整西区的土地利用结构，拉大城市框架。
