时至冬至，恰逢世界末日，眼看一切只是个“谎言”，偏还要做最后的等待。然而不管怎样，做一个深呼吸，因为然随着2013年元旦的来临，意味着“房奴”的幸福时刻即将到来。
理财大师熊向东表示随着央行新一轮的利率调整我们可以估算出，央行两次降息兑现都要到2013年1月1日，而这两次的降息活动相当于30年百万贷款月供少333元。所以熊向东建议对于那些计划在2012年进行还房贷的人们来说无需着急，等到了2013年元旦来临也不迟。还房贷元旦之后，省一分是一分。
熊向东解释道今年，央行先后两次下调人民币存贷款利率。按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行。也就是说，今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。熊向东表示执行新利率后，房贷月供款将会相应减少。不过，他们也同时通过本报提醒已享受7折利率优惠的市民，先别急着提前还贷。
熊向东慢悠悠说道利率下调0.5%，100万30年期房贷月供少333元。利率下调0.5个百分点，意味着房贷月供的变化有多大呢？
熊向东做了如下测算：以等额还款方式为例，客户向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，当房贷年利率为7.05%时，借款人的月供为6686.64元；而在2013年元旦之后，当房贷年利率执行6.55%的标准，则借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333元。
熊向东调侃道对于男士来说，333元可以买一条还不错的烟啦，至于女士的话，淘宝上也能买几件玩意了。总之，对于工薪阶层来说，这个数字还是蛮引人注目的。当然了，这个数字只能起个参考作用，
此外，熊向东表示每年临近11月底、12月初，各商业银行就会迎来一拨提前还房贷的客户，一年中的还贷高峰在这个时候出现。熊向东假设如果你手上有一笔钱，要不要去提前还房贷呢？
对于已经享受7折利率优惠的市民来说，熊向东表示把要还的这笔钱去存款反而更划算些。目前，5年以上贷款年利率也就是房贷年利率为6.55%，打了7折之后，是4.585%;而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。
最后熊向东建议还有一些人并不适合提前还房贷：一类是使用等额本息还款方式的借款人，当他还款年数已接近还款中期，并不适合提前还贷。还有一类是等额本金方式的借款人，如果还款期超过1／3时，那么也没有必要提前还房贷了。到了这个阶段的还款人，即使你提前还房贷，还的更多的是本金，显然意义也并不大。
当然，熊向东笑侃道，如果你的还款期限在元旦之前，你也就不需要等到元旦时再去还款了，因为你获得的收益还抵不过违约金呢？当然对于那些可以不急着还房贷或者其他款项的市民，熊向东建议“缓”一点最好，尽管享受的优惠相对于贷款的数额而言不是很多，但对于一个奋战于理财“国度”的人士而言，还是能省一分是一分。
