楼上你所讲的这些情况，其实大家都非常的清楚，比如限购表明看好像是为了打压房地产，其实呢就是ZF为了保护房地产，不让房地产过早的崩盘，保护银行没错，绝大多数买房靠的是贷款，但经济空心化的时候，别说买房的少了，银行的月供都会出现很大的问题，新的土地法马上就要下来了，ZF已经没权买卖农民的土地了，ZF以后的功能就是收税，房地产商在现在来说，已经不再让银行太受欢迎了，支持房产商的资金来源更多的来自民间融资，而民间融资的成本是非常高昂的，每个房产商都想尽快的变现，出货，其实从政策的走向看房产商比谁都清楚，但为什么表明上的不降价销售呢，一，来自ZF,YH方面的压力，如果降价，正如楼上所说的支持不了ZF的土地财政，如果降价，银行月供会出问题，因为前期买房的业主不平衡，可能会出现断供的现象。二，来自现有业主的压力，因为房产商在做楼盘推广的时候，都会向业主承诺房产的增值，如果降价就会出现所谓的房闹，已购买的业主虽然不会以价格降低来闹，但会用商品房的质量来闹，要求退房。而我们商品房的质量大家都懂的，并不是所谓的那么好所以这个也是房产商有所忌惮的。三，来自融资的压力，房产商开发一个楼盘一般都要有各种渠道的融资，各种债权人都是紧盯房产商的，房产商一有风吹草动，债权人就会以各种理由收回资金，如果房产商进行降价销售，整个楼盘资产缩水，必然会惊动债权人，给开发商以空前的压力。

接楼上
为什么说表明上的不降价呢，也就是公开的降价呢，事实上开发商已经在降低价格销售了，比如交5000抵20000，交10000抵50000，为什么现在看到的价格还是那么高呢，因为有个低首付的营销行为，抬高价格到银行多贷款，业主少支付首付款。实际上的情况是业主没有支付到30%的首付款，甚至很低很低的首付，所以，现在去买房只要你一定买，无论口袋钱多钱少，房产商也一样一定帮你办好。而且协商的空间很大。

楼上的所谓商品房的建筑成本，也是根据市场决定的，并不是一成不变的，都知道现在的建筑商从开发商那里争取到建设项目都是要垫资金的，等楼盘销售回款再支付给建筑商，所以这里面就有个问题，建筑商有很大的谈判空间，利润也是相对比较高。再则，商品房的价格降低了，会带动原材料和人工的降价，前几年商品房的一路高涨，带动了相关的建材和人工的涨价，同样的，建材和人工也会降价。
君不知，现在工厂的用工成本是非常高的，很多工厂都搬到了越南，印度等国家去了，用工成本的高涨，已经丧失了世界产品中国制造的能力了，我想中国的高层是一定在关注这个问题。



楼上是玉山所有取得预售许可证的楼盘。







谁都知道房地产的前世今生，那都过去了，姑且可不提，如果过去房地产一直是平平淡淡的，也就没有本帖了。所以，欢迎更多的朋友来探讨玉山房地产的未来，以及即将发生的事情。

朋友，咱们先弄清楚什么叫崩盘吧。崩盘其实在最早的时候意指股市。
崩盘即证券市场上由于某种原因，出现了证券大量抛出，导致证券市场价格无限度下跌，不知到什么程度才可以停止。这种大量抛出证券的现象也称为卖盘大量涌现。
崩盘通常被定义为单日或数日累计跌幅超过20%。
同样的引入房地产，当出现房产大量抛售，导致商品房的价格下跌，当跌幅达到20%以上就是崩盘。
比如，你所指的4000房价。但房价的价格跌倒3200的时候就是商品房的崩盘。

还有，接楼上的，回应浙A车子所谓的情绪化，楼主看问题从来都是理性客观的，楼主是引用了大量的数据和材料中和得出的结论，而且我的数据和材料都是有出处的，所有材料和数据都不是楼主本人想象的，本人还掌握了很多有关玉山房产的资料和数据，由于种种原因，有些资料不能贴出，但可以公开的资料楼主以后还会慢慢的贴出来。