www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-12-17 09:25:00 来源：广州日报 齐华伟
[提要]3年前购买的房子，由于小区外工厂噪音太大无法居住，业主拒绝收楼。协调后，噪音基本缓解。业主再去收楼时却被告知，要缴纳2.5万元的物业费和滞纳金。近日，业主陈先生向本报反映了自己的遭遇。律师表示，如果陈先生对房屋质量本身没有异议，仅凭噪音过大的外部条件不能拒绝收楼。
3年前购买的房子，由于小区外工厂噪音太大无法居住，业主拒绝收楼。协调后，噪音基本缓解。业主再去收楼时却被告知，要缴纳2.5万元的物业费和滞纳金。近日，业主陈先生向本报反映了自己的遭遇。律师表示，如果陈先生对房屋质量本身没有异议，仅凭噪音过大的外部条件不能拒绝收楼。
律师：外因不能成为拒收理由
就此问题，记者咨询了广东万里海天律师事务所律师黄磊。黄律师认为，陈先生应该交物业费。“业主收房时没有提出房屋质量问题，说明他对房屋的质量没有异议。外部噪音问题是邻里之间的问题，跟开发商没有直接关系，属于相邻权的范围。”
黄律师表示，这种情况下，开发商有义务协助业主去消除影响，但噪音不能作为业主拒收房屋的理由。不过，黄律师也表示，如果在合同中约定了以业主在验收单上签字视为物业费起算时间的话，业主未收楼就不用交物业费。
“至于业主提到的售楼小姐说过会是绿化带的问题，如果没有在合同中约定这种外部状况，也不能算作是欺诈，只能算是违反了承诺，但这种违约也不能导致退房的严重后果。”黄律师建议，由于开发商也有责任，陈先生可以在和开发商协商时，也要求开发商负担一部分物业费用，比如滞纳金等。
业主：噪音太大 无法入住
2007年，陈先生花100多万元在沙溪某楼盘购置了一套期房。“当时售楼小姐告诉我们，我们房屋后面以后会是一片绿化带，我们看模型也是那样，就信以为真了。”
让陈先生没想到的是，2008年，当陈先生夫妇到现场看楼时，他们心里却凉透了。“从客厅看出去就是一片厂房。更难忍受的是，那里是一个木材加工厂，发出的噪音让人难以忍受，而且工厂的烟囱也经常冒出黑烟。”陈先生说，考虑到环境如此恶劣，这样的楼盘根本不适合居住，所以他们拒绝收楼。
随后，陈先生多次找到开发商协调，希望能够换房或者退房。开发商也找来环保部门检测，最终，工厂将机器搬远了一点。“尽管还有噪音，不过也还能忍受。”
陈先生说，当他打算将就收楼时，物业公司又节外生枝，“要求我们补交物业费和滞纳金一共2.5万元。”陈先生非常不理解，“我明明没有收楼，为何还要收我物业费和滞纳金？”开发商则表示，当时已经达到交楼条件，噪音并不是房屋本身的问题，也不是开发商造成的，陈先生拒收的理由并不充分。
