我有亲戚是环保局滴~~他们房子还是在老城区~说南区近20年不可能发展那么快滴~所以房子现在还是买在老区这边~仅供参考啊~~

别的建议没有，就是私人建的房子不要去买，那就是传说中的小产权房，没有保障

东坪没有小户型~要是有小户型我也想买个~~~

我在南区公检法那块买了套，环境会好点。有车的话也方便。老城区现在肯定方便很多。南区一桥那边就算发展起来也不会比大码头那块旺，不过现在房价比较低点。现在东坪小产权房和商品房比，性价比还不高 不建议买。

第一，私人建的房子两证到底能不能办理？ 这个不好说，要看你是用来投资还是住家，投资的话就不要买，住家的话可以考虑，不过要先看土地来源，是移民安置用地还是挂牌转让的，还有了解是否按规划报建的图纸去修的，这个可以到档案馆去查的，关于两证的话是很难的，就算可以办也是需要自己缴纳很多费用的，现在东坪好像是200多一个平方，假如土地转让不合法的话需要更多。

第二、南区那发展的话 这个不要担心，盛世第一城那里还有一座桥的，大概就在大码头的位置吧，这个是在开发商拿地的时候就作为附加条件的

去年我们队上私人建的房子，有好多都买了几层，是没有两证的，签了买卖协议。住家还可以。一般是120-140m2

我买来是住家，但也需要考虑以后的发展，不然那边什么都没有，也不方便呀，现在关键就是两证问题，主要也是觉得价格便宜，如果老区有1300左右一平的房子肯定就选择这边了，但貌似找不到，可能也是自己在外面的缘故吧，网上了解的信息不多，如果各位有老区合适的房源可以介绍给我，谢谢！

老区新房，最少都1800了吧。还是位置，层次不好的。

私人建的房不管是住家还是投资都不建议买，这些所谓的小产权房是不能办出两证的。
整体来看，觉得南区还是有潜力的，现在南区在大办搞开发，各个机关也要全部搬到南区，盛世第一城往南划了三条东西向道路，道路边上规划全是七层自建房，南区的车站也在建，估计再过个五年，南区就会焕然一新，相比之下还是建议选择南区。
老城区的房价格还是有点高的，桔园新村在十一时有个项目开盘，单价是1528元起，这个地方价格都这么高，其他地方就更不用说了。

南区的私人房如果是自住的话，应当是可以的，大家也都就是各东平周围，不像是在外面买的房子，没证问题不大，有个证，其实也就是给ZF多交点钱而已，那个证真要有那么管用，现在也还不知道，南区的发展应当还是不错的，北面老城区只能是那样了，电梯房与楼梯房，个人觉得5层以下，电梯楼梯都可以啊,并且楼梯房子后期的使用成本要低好多。

南区潜力很好，现在县政府都搬迁到了南区，从南区的建设发展来看，南区未来的经济是不容小觑的。因为毕竟好多事情都是围着县政府为中心展开的，再看下南区的酒店也可以看出南区是高档客服居住旅行者的目的站，接着再往西边看，罗马中心等一些商业建筑慢慢建起来，所以未来的城南应该是安化的商业中心！！！

我想问问大家一般办两证都是自己出钱还是开发商出钱呀？大概费用是多少？