你幸福吗？你猜！

怎么？难道是五折吗？

你准备团哪个小区啊，团天鹅湖国际广场我就去

我算一个

楼主应该公布几个楼盘。什么价格。人家才能 选择啊。你现在人家都不知道你想买那个小区 的房子。怎么跟你后面啊

要不团观河壹号？什么价格？

这几天看了正集名都、冠城华府、京都花园、书香华庭、紫金明珠、水岸丽都。其中正集名都售楼小姐最牛，爱理不理，那边只剩顶楼（6楼）；书香华庭，二楼比五楼贵，二楼开价4550元/平方米，打8.5折，五楼4030元/平方米，8.5折，但是太远，而且那边周围几乎没有什么建筑；京都花园，都是高层，售楼的告知，只剩11楼往上，4688/平方米；紫金明珠，只有高层，售楼小姐告知，均价4700/平方米；水岸丽都，在新兴大桥南边，可能是区位不是太好，好像没看到几个到售楼部，对面的新林现代城也是如此；冠城华府，这个小区都是高层，目前1、2、3、11、12、14、13号楼基本封顶，其中，采光比较好的是1号楼，但是售楼小姐告知，除了高层，1号楼基本没有房子了，我知道的是1号楼14层4630元/平方米，也不便宜。这里的90平方米的小户型，除了1号楼采光比较好，其他几栋楼即使阳光明媚的中午，客厅也基本是黑暗暗的。从最近跑的情况来看，阜宁射阳河南开发的楼盘很多，还有锦江花园、一品世家、天鹅国际广场、馥桂圆、天鹅丽都、状元里、还有状元里旁边的一个不知道叫什么楼盘、跃进花园、水岸华庭等等，价格都虚高，我认为，如果不是着急要住，要么团购，要么观望，这么多的房子，这么贵的价格，感觉泡沫比较多。大家看看，有什么建议？

我感觉城南的房价现在是比较虚高。这个价格在苏南都能买到房子了。我们阜宁老百姓就那么一点工资 。这个房价还是水分比叫大。现在外面的房价都在下调

我一个熟人在徐州那边搞城市综合体项目，我问了他高层的建筑成本，框架结构，每平方米成本在1300元左右。至于土地价格，阜宁前两年的土地是147万/亩（今年的价格已经掉下来了），每亩是667平方米，一个开发商圈100亩土地，要1.47亿左右。那么，我们假设，这100亩中，有50亩是用来建楼，其他50亩用来绿化，50亩等于33350平方米，在这33350平方米的地上建高层，建多层，要建多少平方米的房子呢？这个你们自己去算，然后用1.47亿除以把这个建筑面积，看看每平方米是多少钱，这个就大概是均价，然后每一层往上再加钱。再算人家开发商的项目管理费用，其他杂七杂八的费用，我们可以大概看出开发商的利润是多少了吧？当然了，人家赚钱是人家的本事，至少人家能有资本拿到土地，有资本搞开发。但是，从这点看，阜宁的房价还真高，这个还得佩服人家营销策划，一房一价，专门请销售公司来承包卖，你一人来疯，就被套住了。

我创建了一个群，如果大家有意向，可以加入272601020，一起探讨。

声明一下，本人不是房产中介，也不是售楼营销，买房只为小孩上学，不属于刚性需求。

买什么，为孩子念书去买根本没意义，不如租