这么多年了 你见谁说准过了么？

会降，但是不会降太多，小范围波动

缓涨。

前两天从网上看到一句话，很有意思
等你发现白菜都涨到10元一斤的时候，你还在盼望着房价会跌？？？
通货膨胀是很大的影响因素，美国又开始新一轮的……

房价上涨是必须的 将持续20年
来源：搜狐焦点博客 作者：徐忠明 2012年09月29日09:10
房价上涨是必须的，主要缘由中国经济模式和房屋开发模式所决定(以下简称模式)。所以，那些鼓吹未来房价会跌，何时将大跌的言论，除了一厢情愿以外，事实根本不可能发生。
既然“房价上涨是必须的”是“模式”所决定。那么，在鼓吹未来房价会跌或何时将发生大跌之前？是不是应先判定一下“模式”是否变了？假如“模式”不变，鼓吹岂不很徒劳！所以，恳请那些喜欢鼓吹房价下跌的人，在鼓吹之前先给人们说一说，“模式”发生了那些变化。
如你所知，我国前10年的经济模式，主要为“投资、出口和消费”。而集投资与消费于一身房地产业在前10多年的经济活动中，房地产业是国民经济的“支柱产业”。而从去年的数据来看，“支柱产业”也实实在在仍发挥着作用。巨大的拉动率达到了1:2.86。而且，去年直接拉动GDP总量达13.1%，再加上2.86的拉动率，合起来占了GDP的50.6%。由鉴于此，说明房地产业对国民经济有多么的重要。所以，自今年2月开始，虽然嘴上仍叫着“坚持调控不放松”，但在具体做法上实际还是在不断“放松”。从银行利率执行1.1倍到7折优惠，从首付4成或5成到执行3成。而在房价的提法上，不再是“合理回归”了，更多的是不大幅反弹就行。所以，从经济大局考虑，房价是不是又到了“上涨是必须的”时候了？！
二个，房屋开发模式仍决定了房价上涨是必须的。目前的房屋开发模式主要有两种。第一个是“房屋预售制度”。第二个就是土地的“招、拍、挂”。其中，“预售制度”不关取不取消，都无碍房价上涨。不消费，参与的人一起和开发商“扛”房价。取消吧，供应量定会锐减，给持续上涨的房价再添一把火，怪不得董潘老朋友称其是伟大的发明。从以上这一点说，你不得不承认。　　第二、就是土地“招、拍、挂”制度。它可称得上是房价上涨的元凶。但即便从上到下都知道，只苦于更好的制度还没人发明，所以，只能延续。再则，目前呼吁要改变土地出让方式，实质就是希望“低”价格出售，从而达到降低房价之目的。希望归希望，实际操作起来还是有很大的难度。我们不去说土地是一种不可再生的资源，也不说在货币日益贬值的情况下，后出让的土地高于前出让的土地应该说是很正常的一件事。光说一说这件事中，所牵涉到的百姓他们是不是会答应？李村一亩土地值10万，过了几年张村一亩土地只值7万了。陈家拆迁时，每平方米2000元，过了几年，任家拆迁了，由于政府要降低土地价格，从而达到降低房价之目的，所以只肯给任家每平方米1500元了。　　有人或会问，“房价上涨是必须的”要持续到什么时候？按城市化率最终达到70%以上，还需20年。有人又惊讶，前10多年房价涨了10多倍(上海)，再涨20年岂不又要20倍？那是你想多了！有人又问：前10多年在城市化进程中，房价涨了10多年。后20年，难道不可以让房价下跌吗？理论上没什么不可以的，但实际又是万万不可的。涨，意味着这个行业仍能赢利，就有人继续会做下去！反之跌，就意味着这个行业赢利不再，那谁还会做下去？只会逐渐减少，直到最后没人做。也就无法保证20年后城市化率达到或超过发达国家水平

9月百城住宅均价连续上涨 东营涨幅居第19位
更新时间：2012-10-8 14:09:37 资讯来源：东营房产网
　　中国指数研究院10月8日发布《2012年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，报告显示：2012年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有7个城市；本月环比上涨的城市比上月减少3个，其中涨幅在1%以上的有8个，较上月减少2个。报告同时显示，东营住宅平均价格为4890元/㎡，环比涨幅为0.72%，列百城住宅均价涨跌幅第19位。　　总体来看，9月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第4个月环比上涨，涨幅收窄0.07个百分点，同比跌幅继续缩小；十大城市均价环比涨幅略高于全国平均水平，同比连续第9个月下跌，跌幅缩小0.14个百分点。今年三季度全国及主要城市房产成交量普遍好于去年同期，企业寄希望于“金九银十”，推盘积极，多数房企采取“稳价保量”策略，借国庆之际推出打折、赠送面积或装修费等促销活动，以确保年度销售目标的实现；在政策方面，中央政府继续紧盯市场坚持调控，发改委开展商品房销售明码标价专项检查，上海抽检高价、高涨幅及外地人士购房高占比项目，广州限售高价项目等。在政策不放松背景下，多数企业加大推盘力度、定价保守，9月房价总体平稳，百城住宅及十大城市二手住宅均价环比继续上涨，但涨幅均有收窄。
(新建)住宅价格环比2012年9月涨跌幅分析 　　2012年9月，住宅价格环比8月上涨的60个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：昆山、吴江、汕头、吉林、太原、福州、秦皇岛、连云港、南昌、厦门，其中，昆山、吴江、汕头等8个城市涨幅在1%-2%之间；南昌、厦门涨幅在1%以内。另外，广州、常熟、扬州等50个城市环比上涨，其中广州、常熟等14个城市涨幅在0.5%-1%之间；三亚、南京、成都等32个城市涨幅在0.1%-0.5%之间（含0.1%）；杭州、上海、重庆（主城区）、深圳涨幅在0.1%以内。
百城（新建）住宅价格同比2011年9月涨跌幅分析 　　2012年9月，百城住宅价格同比2011年9月下跌1.40%，跌幅较上月缩小0.20个百分点。有33个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数与上月持平，其中，太原上涨5.74%，涨幅最大；衡水、福州等19个城市涨幅在1%-5%之间；东营、泰州等13个城市涨幅在1%以内。2012年9月，有66个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月减少1个，其中，马鞍山、金华、廊坊等10个城市跌幅介于5%-8%之间；嘉兴、鞍山、西安等56个城市跌幅在5%以内。
东营涨幅居百城第19位 　　《2012年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，9月份，东营住宅样本平均价格为4890元/㎡，涨幅为0.72%，涨幅列百城第19位。数据显示，东营样本平均价格已连续3个月上涨。
2011年1月-2012年9月东营样本住宅平均价格走势
　　据东房网数据中心连续21个月的统计数据显示，东营楼市整体住宅均价呈涨势，特别是2012年4月以来，住宅均价涨势更是明显。2012年9月样本住宅均价仅次于2011年12月的4896元/㎡。　　另外，9月样本住宅价格实现同比、环比双增长。环比2012年8月，9月样本住宅价格涨幅为0.72%，同比2011年9月，9月样本住宅价格涨幅为0.87%。（注：本文数据来源 中国指数研究院） 　　附：2012年9月百城新建住宅价格指数（以环比涨跌幅排序）




一线城市商品房销售环涨
来源：21世纪经济报道 作者：纪睿坤 2012年10月19日10:01
　　10月18日，数据表明，9月份，70个大中城市中，有31个城市环比房价上涨，房价上涨城市较8月份减少5个。值得注意的是，具有“楼市风向标”之称的四大一线城市北、上、广、深连续2个月环比全面上涨，其中9月广州涨幅最高，为4%。
一线城市环涨 　　上述国家统计局发布数据显示，今年前9个月，商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%，商品房销售额40354亿元，同比增长2.7%。这表明，商品房销售价格在全面上涨。　　北京中原地产市场总监张大伟介绍，从城市类型来看，前9月，一、二线城市表现最为出色，同比分别增长14%和29%，而三线城市的表现较差，同比微增5%。其中，具有“楼市风向标”之称的四大一线城市2个月环比全面上涨，其中广州涨幅最高，上涨0.4%。
对此，张大伟分析认为，二季度以来，一线城市的楼市回暖，消化了大量库存，市场开始出现供应不足的现象，也逐渐拉动了整体楼市的成交价格。　　全国工商联房地产商会会长聂梅生曾对记者表示，通过工商联的调研，目前地方二三线城市的房产过剩问题已经明显，而房产销售出现一线城市热的现象，也说明了刚需和投资性需求都认为一线城市房产才有持有价值。

会微调，但长时间缓慢上涨，不会有大降，也不会有大涨。

二手房开始发力 二手房均价连涨两周
源：济南日报 作者：苏茂华 2012年11月15日08:39
[提要] “金九银十”已经过去，新建商品房市场成交量持续攀升的局面告一段落，二手房市场开始发力，挂牌量和挂牌均价逐渐上涨。业内人士表示，每到年底，二手房市场都会有一波成交小高潮，预计今年年底这波行情还将持续。价格方面，由于市场供应量充足，房价将保持稳定，不会出现大的波动。
挂牌均价连涨两周 　　9月初，市民陈先生看中了一套位于黄屯小区的二手房，这套面积109平方米的精装修房源当时报价7600元/平方米，因为手头资金紧张，他打算推迟两个月再买。近日，他再与房主联系，对方却称，房子涨价了，每平方米上涨100元。陈先生感叹说，“真没想到过了两个月，买这套房要多花1万多元钱。 ”
【市场：上周成交高温为褪 刚需领航济南初冬楼市】　　记者采访发现，陈先生的遭遇并非特例。随着“金九银十”新房市场延续了上半年回暖的好势头，许多业主希望趁着房地产市场回暖出手二手房，导致挂牌量数月连涨；另一方面，房价看涨成为购房者的普遍心理，二手房业主心态也普遍转强。

静卧仔细斟酌，最终得出定夺、50%的几率升，50%的几率降、、