水电，通勤时间，工作，环境等等

不可能没黑楼， 黑楼太正常不过了， 决绝很楼的根本方法 就是RC的合理规划

估计你的原因是教育提升太快，长楼长得太快，而人口基础又太少所造成的。经常出现的情况是，大量中高收入楼同时长出来，而此时你的商业楼却因为商业总量、环境、客流量、地价等因素不能长楼，虽然你有一些的商业区面积，但是这些地方所提供的工作岗位都不适合新长出来的楼里的居民，居民就没有了工作或者说通勤时间太长，一段时间之后，楼就黑了。
解决办法：
（前提：如果你的问题不是因为道路交通问题造成的）
1，前期不要直接提升教育，先铺开一定量的人口基础。单城模式是必须要这样做的，多城模式因为有其他城市的基础在，可以不这么做。
2，精确控制教育，不能一下子全局提升，要局部慢慢提升。特别注意总体教育程度在40、80、120、160这几个节点上。
3，工作的对应关系是个很复杂的关系，比如低收入低教育的喜欢在高污工上班，但是随着教育程度的提升就喜欢在更好的工作环境上班了。低中高收入的工作喜好和教育程度有很大关系，所以城市必须有大量不同层次的商业量才能供中高收入长楼。
4，把发展商业作为你关注的重点，住宅楼好长，商业楼难长，长商业楼才是城市发展的关键，住宅楼的生长是为商业楼生长服务的。
5，城市设计上要商住混编或小区域混编，尽量减少市民远距离通勤。

人口基础，多少人才算差不多了？

你可以去中文网找需求插件或者需求全满，这样就不会有黑楼了

关于教育问题再补充几点
1，由于低收入群体在提高教育之后会向往环境更好的低收入岗位（比如高科技，中商业等这些里面所提供的低收入工作岗位）。所以在升级低收入群体的教育程度时，必须有足够的更高层次的工商业存在。也就是说等你的中高收入有一定量的时候，这时你的工商业也配合中高收入群体达到一定量了，然后你在提升低收入群体的教育到40-80之间，再往后提到80-120之间，根据你的岗位情况继续不断提升。
2，新涨的中高收入的楼一般都是教育程度很低的刚进城市的市民（包括从低收入升级到高收入的也一样）而低教育的中高收入喜欢进高污工等环境较差的工作岗位工作，而随着他们的教育程度的提升，工作岗位档次的需求也会慢慢提高。根据这个特性同样也要控制好中高收入的教育情况来让你提升工商业档次。
总之，长久以来大家都关注了交通问题而忽略了教育的重要性，很多人往往只是花钱做教育全覆盖，而这样做导致的结果就是大片黑楼然后经济崩溃。