华西都市报 

小于144m2 住房可享优惠

　　成都发布享受优惠政策普通住房标准 明日起施行

　　成都市哪些住房能享受优惠政策？昨日，成都市房管局委托本报发布成都市享受优惠政策普通住房具体标准。成都市五城区不同环域的商品住房平均交易价格也同期公布。新政策将从6月1日开始施行。

　　据了解，可以享受优惠政策的住房即普通住房。最新国家政策规定，自今年6月1日起，个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。另外，个人购买自用普通住宅，可享受减半征收契税的优惠。

　　享受优惠要满足三个条件

　　从6月1日开始，成都市享受优惠政策的普通住房原则上必须同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、实际成交价格低于同一土地范围住房平均交易价格的1.4倍。只要不能同时具备这3个条件，都属于“非普通住房”。

　　平均交易价格分三大环域

　　如何界定条件之一的“同一土地范围”？成都市以“环域”方式将五城区（含高新区）分为二环路以内、二环路至三环路之间、三环路以外共3大土地范围。目前，按建筑面积计算的住房平均交易价格为：二环路以内是3780元/平方米；二环路至三环路之间是3400元/平方米；三环路以外是3270元/平方米。