法院拍卖住宅，只按照市场估价的60%，等于房价下降了40%至50%；有的朝向不好的或者楼层很差的实在拍不出去的，最后会按照市场估价的20%都会拍出去。市场估价，理论上要比新盘价格低得多，因为会考虑折旧。中国660个城市，现在拥有空置住宅早已超过1.6亿套可新增5亿人居住，在经济不好的时候根本不存在住房需求，预期每年需求不会超过500万套足以供应32年，多少人要住的房子也早已造好，不存在市场供应的问题。未来中国经济将进入11年至17年的衰退周期，需求更会产生巨大的萎缩。很多住宅也许100年也不可能卖出去。可想而知，2013年后，中国法院将成为最好的产业，房子永远拍不完。全国三四线城市大抵如此，有的可能更加恶劣。拍房子，将成为2013年“刚需”的口头禅。