此次欧洲采访，中国证券报记者看到了几个截然不同的房地产市场：德国过去十年房价平稳，市场预计未来房价小幅上涨；法国房价房租坚挺，廉租房建设给青年人和低收入家庭提供了保障；西班牙和希腊有些类似，房地产泡沫破裂，房价在大幅跳水后，未来仍将调整。这种种的不同，一方面由于各国的经济形势不同，另一方面也由于各国房地产市场制度和风险控制不同，其中有些经验和教训值得同样面临高房价困扰的中国借鉴。
德国人对于未来的租金心里有数，不急于买房。数据显示，德国超过50%的家庭是租房居住的，这一比例在年轻人中更高。德意志银行经济学家黑克·皮特斯告诉中国证券报记者，目前德国人买房的比例大约是45%。之所以这样，一个重要原因是德国人工作的流动性很大。在租房市场上，德国政府对承租人也有比较好的保护，这让德国年轻人敢于不买房。
西班牙房地产市场异常繁荣，房地产价格在1997年-2007年的十年里出现了大幅上涨。西班牙许多地方储蓄银行的控股股东多是各个地方政府。而地方政府为了刺激本地经济，鼓励其控制的储蓄银行尽可能多地发放购房贷款。
　　由于西班牙各银行间互相竞争，给买房人贷款优惠。买房人甚至可以从银行获得高达房款100%甚至120%的贷款额。在房价上涨带来的赚钱效应驱动下，大批西班牙人加入购房大军，2007年拥有自有住房的西班牙人数量已经达到总人口的80%。
　　另外，银行对房地产商的贷款也失去风险控制，在房价上涨的时期，银行给房地产公司大量的资金支持。在2008年金融危机爆发后，西班牙房地产市场出现下挫，许多银行没有想方设法收回贷款，反而认为房价的调整只是一时的，继续给房地产企业融资。后来许多房地产企业倒闭，给银行带来了很多坏账。