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转一篇分析恒大地产股票走势及影响的文章,因标题太刺激所以隐去

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背景:因做空中国概念股而成名的美国调查机构Citron,6月21日凌晨“突袭”恒大,发布恒大地产(03333.HK)研报,指其已资不抵债, 更给出做空建议称恒大是中国资本市场中一个极佳的做空机会。受其拖累,恒大股价迅速下跌,市值一度蒸发132亿港元(约108亿元人民币)。恒大董事局主席许家印反击称该报告失实,更怒斥造谣者应该“被枪毙”。
6月18日,恒大地产刚刚挥金13.22亿元夺下广州珠江新城CBD最后一幅商业地块,创造广州新的商业地王。3天后的6月21日,美国调查机构Citron 在其网站发布了一份针对恒大地产的研究报告,指去年销售达800亿元的恒大地产其实已经无力偿债;恒大管理层涉及6 项会计欺诈,用“过度支出以及表外交易支撑起了恒大的财务报表”,粉饰公司无力偿还债项的事实。该报告指出,恒大资金缺口高达710亿人民币,实际市值为负360亿元。报告长达57页。Citron 把恒大的足球投资称为“挥霍资金在股东的个人爱好上”,认为“恒大地产是中国资本市场中一个极佳的做空机会”。
由于这份报告,恒大市值损失巨大。
昨日收盘时恒大地产报收3.97港元,跌幅11.38%,逾76亿港元打水漂。
有很多人质疑Cirton的报告是危言耸听,而许家印的反应也非常大,作出了反击战,集团连日来会见投资者试图稳定市场情绪,但股价仍无太大起色。消息指出,许家印获多方面的人士“教路”,“重施故技”入市增持集团股份,希望借此能“赶走”对冲基金。信报曾向集团公关发言人查询但尚未获回复。有分析人士认为,不要说是每天1000万元,即使一口气以2.5亿元增持股份,对恒大股价也未必有很大的帮助。


1楼2012-07-24 10:05回复

    为什么许家印增资反而对股价无太大起色呢?
    恒大过去一个月平均每日成交金额达到6.6亿元,许家印斥资2.5 亿元增持,仅占单日成交额约38%;每日约1000 万元则只占1.5% ,难以对股价起到支持作用;反之,消息公布后,若其他投资者跟随购入恒大股份,令股价上升,或会再次惹来对冲基金的沽空行动。再按昨天收市价3.98元计算,许家印斥2.5亿元最多可增持6280万股恒大,而该股过去一个月平均每日成交量已达到1.59亿股。所以许家印增持只是对股价起到九牛一毛之力而已。
    为什么说许家印是“重施故技”呢?
    早在去年7月,一直密谋向对冲基金“报复”的恒大,单日斥资约6.6亿元回购1.1亿股股份,占全日成交量近一半,令恒大股价突然抽升逾7%,收报6.02元,创上市以来收市新高。显然这只是短暂的喜悦而已,后来股价上升到6.27元历史新高后,一路下跌,跌到了2011年10月的2.13元,跌幅高达66%,按照当时候已经持仓超过60%来计算,许家印蒸发了超过一半身家。后来股价有所反弹反弹到近期新高点5.030元。


    2楼2012-07-24 10:06
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      2025-08-16 19:49:23
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      Cirton的报告指出恒大的四宗主要罪状:
      1、高增现金余额;
      2、债务余额激增;
      3、租金回报率太低;
      4、其他业务应计提大额减值准备。
      许家印对此等指控,作出了激烈的抗辩,其中对于债券余额激增这个问题上尤为激烈,
      莱福特:“通过信托设计股权担保回购的交易结构,隐瞒了巨大的表外融资,净负债对股东权益比率为291%,处于不合理的极高水平。”
      许家印:“截至2011年底,恒大的净负债率为67.5%,低于房企的平均负债率72.1%。信托借款仅占借款总额的14%,平均利率8.38%,以此推测我们有很大财务危机也是毫无根据的。”
      一直以来中国的企业的账目都是非常的不透明化,而且房企的负债率意向都是非常高的,现在恒大的净负债率是67.5%,而一早认识到高负债率会影响企业发展问题的万科都已经一早吧负债率下降到30%左右,而在香港一般房企的负债率都是在20%-30%左右的,即使说中国房企的负债率是相对较高的,但是70%也是业内的危险线,所以恒大地产负债率已经是在危险线的边缘地带,如果说许家印为了只有67.5%的净负债率而理直气壮,那么触及危险线的边缘就显得毫无力量的反驳。
      现在Cirton的成本价格大约在3.8-4.1港元左右,那么焦点就是恒大地产的股价会不会跌穿4港元?


      4楼2012-07-24 10:07
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        恒大跌产跌穿4港元的必然事件。
        除了Cirton的报告所显现的基本面问题,我们这里就从技术面的问题来分析这只个股,从2011年11月2.13港元一直上升到5.03港元之后,该股一直在做一个一"对称三角形"的一个走势,(即B浪区间).刚好在这只股接触了三角形的上轨回落的时候出了这份报告,直接就跌到三角形的下轨,之后反弹的3天后,这几天都是在4港元附近争夺。
        在实际上Cirton已经占了时间周期的上风了,(即回落趋势成立).其实该股在2011年7月已经创了历史新高,(属超级长期头部).在趋势来说已经走出了一个超级长期下跌趋势,未来的调整时间起码要7到8年的时间,每次反弹都是出货的机会,而不是建仓的机会,该股在2010年5月20日由1.83元见底后跟随恒指的B浪上升至2011年7月11日的6.27元创出了历史新高,(同时期.恒生指数正运行大C浪第1浪下跌空间).在此期间恒大地产做了失策的决定.即在敏感的7月份高位接货.(请留意.7月是时间之窗月.是可助涨.也可助跌之敏感月).也可以知道6.27港元将是这只股未来7、8年的一个顶部,如果按照超级长期趋势来计算量踱位来说,跌幅起码是高点的80%下跌幅度,那么6.27*(1-0.8)=1.254港元,在未来跌穿之前最低位1.8港元是必然趋势。从波浪形态看.恒大地产A浪由6.27元至1.83元.B浪由1.83元至2012年2月28曰的5.03元.现在正运行"对称三角形"区域.上轨线由5.03元至4.78元连线.下轨线由2.75元至3.55元的连线.现伸延到550日线左右.如跌穿C浪杀跌就会开始.目前.恒指正运行大C浪第3浪"反抽"第2浪"锯齿型"下轨线.或反抽年线位.反抽完会重新杀跌.
        那么已经持有该股股份超过60%的许家印现在这个时期真的是泥足深陷啊。
        许家印持有恒大地产的成本价大约在3.6港元左右,如果未来股价一路下跌,最低跌到1.254港元的话,那么许家印的身家起码蒸发超过65%(这个数据是按照他的成本价格计算,还不是计算许家印最高市值的时候蒸发的市值)。
        而且除了自身的身家蒸发以外,还有一个最大的问题就是刚刚说的恒大地产净债务率高的问题,恒大地产的净债务率有一大部分的债务是短期的债务,好像上文提到的恒大地产刚刚挥金13.22亿元夺下广州珠江新城CBD最后一幅商业地块,创造广州新的商业地王。这些资金都是要向银行借债来购买的,而银行借债是要抵押的,通常房企公司的抵押是用股票来抵押,如果假设按照市值是3.6港元左右的股价来抵押来拍卖地块来说,如果股价跌穿3.6港元,银行是要求房企追加担保物的,而且到时候恒大地产的跌幅还会是许家印成本价的65%,那么银行要求恒大地产追加的股票价格将是非常巨大的,而且现在许家印大力地投钱去其他的事业上,使得实际上恒大地产的偿债能力就会有所下降,从而可见为什么Cirton会这么有信心长期追击恒大股份。


        5楼2012-07-24 10:10
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          最玩味的是,日前,花旗银行、德意志银行、美银美林、摩根大通、瑞信、瑞银、麦格理证券、星展银行等投行纷纷发布公告力挺恒大。使得许家印底气之大简直到了狂妄自大的状态,继续增持恒大股份,使得自己的持仓量不断增高,一般来说其他的外国企业不会很轻易的拆自己国家企业的台,阴谋论来说,会不会是外国的企业在2011年的成功追击后的经验来说,知道许家印是一个性情浮躁,狂妄自大的人,所以利用他的缺点,明里说力挺恒大,可是暗地里联手派货给许家印。许家印,你应该要清楚明白你2011年已经是犯了错误,现在还犯同样的错,而且这次错误将会使你在未来付出非常沉重的代价。


          6楼2012-07-24 10:10
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            恒生指数;从大趋势形态看.2007年10月30日31958点顶部是循环浪第一浪(即I 浪)顶部.此循环浪由恒生指数开市1964年7月31日至2007年10月30日共43年.其第一大浪由1964年7月31曰100点至73年3月9曰的1774点.升1674点.升幅16.7倍.共9年.第二大浪由1774点至78年1月5日的329点(A浪由1774点至150点.跌幅91.5%).共5年.第三大浪由329点至94年1月4曰的12599点升12270点.升幅37.3倍.共16年.第四大浪由12599点至03年4月25曰8331点.共9年.第五大浪由8331点至07年10月30曰的31958点.升23627点.升幅2.84倍.从波浪高一级划分31958点即属循环浪第一浪顶部.也即是由31958点向下调整属循环浪第二浪调整.其第二浪A浪由2007年10月30日31958点至2008年10月27日10676点.下跌66.6%.B浪由10676点至2010年11月8日24988点.升14312点.升幅134%.C浪下跌由24988点开始应呈五浪杀跌运行.大熊市调整时间最少10年.即到2017年.极端要20年.


            7楼2012-07-24 10:11
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              其实许家印有三种办法降低现时的风险:
              1、引入战略投资者,因为许家印占了恒大地产的60%多的股份,如果恒大地产上升,许家印的身家肯定是水涨船高的,反之因为净负债过重,只要股价有剧烈波动都使得风险非常大,减低风险的有效方法就是引入战略投资者,稀晰股份;
              2、因为恒大地产的净负债中有很大一部分都是短期债务,而银行间的短期债务很多时候都是看公司的市值来判断能否还款的,如果股价真的下跌,银行有可能追加保证金来弥补缺口,所以许家印应该想办法怎么把这些过多的短期债务尽量转化为长期债务;
              3、在现在经济下滑的趋势,许家印应该保持充裕的现金流,不应该不过多的现金投资去其他的得不偿失的事业上,例如恒大足球,这是一个大空洞,不断填补也不会见到很实际的收入,倒不如先把这些钱活用,保持充足的现金流,以应对这次沉重代价的损失。


              8楼2012-07-24 10:12
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                此文发表日期是2012、7、3日


                9楼2012-07-24 10:13
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                  2025-08-16 19:43:23
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                  这么早就开始攒人品了?


                  来自Android客户端10楼2012-07-24 10:23
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                    最后一段亮了!意思是叫恒大应该减少对足球的投资力度,这样得益的是谁我就不说了,有脑子的都知道!


                    IP属地:广东来自Android客户端11楼2012-07-24 10:29
                    收起回复