【与梦平行】灌水 《涨势不止 调控不息》

新年土地流标 



　　上周最值得一书的，并不是楼卖了多少，而是2007年第一次的房地产用地招标出让，便遭遇集体性流标。



　　1月31日公开招标出让的大工业区两宗地块，总建筑面积约达23.8万平方米，两块地竞标底价分别为1.28亿元和1.88亿元，折合楼面地价均约1300元/平方米。一共有万科、泰华伟悦和金融泰三家公司竞标，但均因低于底价而未能成交。

从本次竞标及流标，我们除了能窥探到万科之于龙岗二线区域的野心之外，更多是能体味到，主管部门的苛刻要求遭到了市场的抵抗。从地块的硬性要求来看，在一个房地产刚刚起步的区域，主管部门不仅规定了90平方米以下套型面积须占总住宅面积的95%以上，而且还规定了89平方米(户型须为二室一厅或二室二厅)以下的套型面积须占住宅总面积的15%(含)以上，后者还要无偿提供给政府作为经济适用房。

从参与竞标地产商给出的价格来看，他们对类似区域类似地块的判断是无比谨慎的，即便是如万科这样蓄谋该区域已久的大牌，给出的楼面价也不过是1061元/平方米。联想到去年坪山流标的地块，可以说，本次土地流标的主要原因，恐怕仍和去年一样，主管部门给出的条件未免过于苛刻。

调控不会松懈 



　　1月30日，国家发改委新闻发言人韩永文给全年的宏观调控定了基调：加强和改善宏观调控，保证宏观经济政策的连续性和稳定性，进一步落实调控措施。这被学界解读为今年的宏观调控不会软下来�

此前一周，土地增值税新政令全国房地产商大受打击，并成为股市近期剧幅调整的导火索，无论如何，相信这份新政，都势必将会令房企的毛利率大受挤压，而且将能改变房企目前普遍流行的“坐地升值”的开发模式。而更前的一个周，为了控制国内日益泛滥的流动性过剩，央行又再一次将各金融机构存款准备金率提高到9.5%，进一步缩小各商业银行的信贷空间。与其说这是新一轮调控的开局，毋宁说这是为接下来的两会做铺垫。相信和去年一样，今年的两会，房地产依然会成为一个绕不开的话题。并且，由于连续两轮调控都失灵，届时，可以想象各方论战将能演变到多么激烈的地步。

预计今年房地产调控可能主要会集中在土地、信贷以及税收层面。土地政策方面，可能主要会以严格征收“土地增值税”和严格执行“2年不开发收回”的两记大政；信贷方面，今年信贷紧缩仍将是定局，持论年内加息和继续提高存款准备金率的学者依然占据上风；而在税收方面，则是大家关注已久的物业税的逐渐明朗化，那将是继营业税、土地增值税之后的又一记重拳。而以上这些，都能在直接和间接上，对国内房地产产生巨大影响。

剑指深圳楼市：金猪再加上奥运前夕，相信今年楼市还将继续火爆�

2006年楼市的火爆让人摸不着头脑，2007年又会怎样呢？前两天和一家开发商的负责人聊天，他说他的项目将在今年推出。说话时带有一点无奈，因为本来可以在去年推的，受到政策影响被迫推到今年�

当然，所幸的是房价依然我行我素，今年推出房子可以卖出更好的价格。尽管去年一些楼盘受到同样的影响也会在今年推出，供应量的增大和竞争的加剧还是未能改变他的推盘思路，理由很简单：2007年势头很足，2008年就很难看清楚了�

再看看购房者。我一个在海关的朋友因为率先得知西部通道将在今年7月1日正式通车，所以他的立即反应就是买关口的房子，等待升值后再抛售。而我中学的老师在同事的鼓动下，看了几次惠阳的楼盘后就依然抵押了自己现在的住房，准备在那购买三套房子长期放租。他打听那边楼市的发展状况，一打听还真是吓一跳，那里70%的买家都是从深圳过去的，房价也从前两年的2000多元/平方米直线上涨到目前接近4000元/平方米。

想想今年是金猪年，又是奥运会的前一年，开发商和购房者都似乎热情高涨。尽管股市升温、基金疯狂，但出于风险的考虑，还是会有很多人愿意留在楼市这个投资的避风港，一年稳赚30%以上的收益�