【主要房地产市场连续3个月回暖 5月北京住宅成交量创年内新高】

5月北京住宅成交量创年内新高 房价环比微涨
据市住建委消息，截至5月27日，北京5月新建住宅签约套数为9014套，成交量创下年内新高。
商品住宅成交创年内新高
市住建委网站公布的网签数据显示，截至5月27日，北京5月新建住宅签约9014套，比4月上涨27.7%，比去年同期大涨38.1%；从绝对量看，5月尚 未结束，成交量已创年内新高。若剔除去年12月因税费变化和保障房签约集中影响的不正常成交，5月新建住宅成交量已创去年7月来的新高。
同时，二手住宅网签量为10069套，比4月上涨11.1%，比去年同期大涨43.8%。
伟业我爱我家市场研究院预计，5月全月北京新建住宅签约1万套左右，5月全月北京二手住宅网签量有望突破1.2万套，双双创年内成交量新高。剔除2011年12月的特殊情况，5月份北京楼市成交量将可能创2011年2月限购政策出台后的最高值。
伟业我爱我家副总裁胡景晖预计，随着CPI继续回落，央行降息步伐渐行渐近，首次置业人群购房成本压力日减，6月份二手住宅成交有望继续攀升。
房价环比微涨
价格方面，据北京中原地产市场研究部统计，5月北京剔除保障房的新建住宅均价为19919元每平米，比4月均价上涨1%，这一价格今年来持续呈环比微涨态势。二手房价方面，伟业我爱我家方面表示，近两个月止跌回稳，个别热点交易区域小幅回涨。
“楼市触底”预期影响走势
北京中原地产市场研究部总监张大伟分析，由于多个城市对调控政策进行“微调”，引发了购房者对市场触底的判断，加上当前多家银行的首套房贷优惠继续维持在最 低八五折左右，购房者实际支付能力增加，有效提高了刚需购房族的入市信心。成交量明显复苏的主要原因还包括供应量明显上涨，以及降价项目成交居多等。
不过，胡景晖指出，刚需的快速释放意味着下半年购房需求量将严重匮乏，楼市很有可能再度陷入低谷。

楼市回暖房企出手揽地 成交地块多在二三线城市
房地产市场从3月开始，成交开始持续回暖，5月份依旧看好。或许是在成交的激励下，5月份，沉寂已久的土地市场有了回暖的迹象，一个非常鲜明的特色是，大开发商开始拿地了。
开发商拿地依旧谨慎
对于这一时期是否是拿地的好时机，一些研究机构和专家比房地产商更为乐观，在日前举行的“2012中国土地市场形势分析报告会”上，中国房地产及住宅研究会 副会长顾云昌表示，现在是拿地良机。他说，虽然房地产业的黄金时代已经过去，但在未来城镇化发展过程中，房地产业还将持续发展。
不过，在年报业绩发布会上，几乎各个开发商都会宣称自己储备的地块已经足够未来几年开发，所以在拿地策略上普遍谨慎。这一点从地块的溢价率，以及当前成交地块大部分集中在二、三线城市已经显示出来。
开发贷余额增速创新低
来自国家统计局数据显示，2012年一季度，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速较去年全年下降5.9个百分点，为2009年一季度以来的最低水平，资金来源增速创三年新低。
房地产开发贷款余额增速创历史新低。截至2012年一季度末，全国房地产开发贷款余额为3.60万亿元，同比增长8.24%，增速较2008年全年低2.06个百分点。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭向记者分析道，今年一季度全国房地产开发企业总体资金状况，仅比2008年全年略好。在他看来， 2012年房地产开发企业资金状况将在上半年经历本轮调控以来最紧张的时刻。
现金储备分化
大型房企具扩张实力
克尔瑞研究中心数据显示，2011年全年14家上市龙头房地产企业总计储备现金为2238.35亿元。其中，万科和恒大2011年现金储备分别为342.4 亿元、282.04亿元，远远超过其他12家龙头房企。不过，部分中型民营房地产企业的资金与自身销售不匹配，存在一定的风险性。例如，富力地产、雅居 乐、绿城中国的现金储备均未超过100亿元，其中绿城仅为58.84亿元，仅占万科的17.18%。
“在现金储备分化明显的情况下，持有大量现金的万科等龙头企业更是具有逆势扩张、收购优势项目的雄厚实力，进而提高市场集中度。”克尔瑞研究中心评论员朱一鸣向记者表示。