公积金贷款——二套房的确认是只认贷（即是否贷过款买房），首套房首付30%，二套房首付50%。
按揭贷款——二套房的确认是既认贷又认房（有房或贷过款），首套房首付30%，二套房首付60%。
经适房和商品房以家庭为单位，遵循上述贷款方式。如夫妻两人其中一人贷过款，那另一人如在想贷款也属于二套房贷（不鼓励离婚）。