村里建的房子是集体土地，和小产权还是有区别的。小产权应该是指山东省发的房产证，是个绿色的本子，国有出让土地办的房产证是枣红色的。集体土地一般只有合同，没有其他的，除非缴纳国有土地出让金。你说的划拨和出让指的都是国有土地，划拨一般是指国家指定土地并且指定使用范围的，像国有企业使用，水利使用，部队使用等等，这个是不需要缴纳出让金的，但是你不能改变适用范围，也就是不能改变用途，想改变的话，就需要缴纳出让金了，出让金价格比较高，而且不是你想买哪块地就能买的，价格都比较高。
希望对你有帮助，但是不敢保证政策没有变化或者例外情况，如果深究，请再详细查询。。。

谢谢。
集体土地没有房产证？小产权有房产证？

可以这么说吧，也可以说是有房产证的才算小产权。。 没证哪来的产权？呵呵

若是买来住的话，您觉得集体的安全一点还是小产权的安全些？钱不够，又怕买了房子再被国家给强***了

只要没有土地使用证的城区楼房，应该都是小产权，土地证分划拨和出让两种，出让的才是最好的

怎么听说有一些在办房产证还是土地证来着！可以办么？

要是你们村能开发，啥手续都没有也没人敢收，要是买别的村子的，就要考虑合同的安全性了。

就是买别人村的啊。愁人啊

国土部明令严查小产权，能不能执行还在两可之间。与旧村改造还不同，

那就等等呗。。。不是买胜利的吧？胜利的估计没啥问题，因为都好几期工程了。。

买吧，木事。全国像你这种情况滴何止千万，这是社会问题，现在和谐是第一位滴，你懂的。

看一些二手房网站上很多房子有房产证却没有土地使用证，不像是集体土地，又是怎么回事呢？

这个要看你的土地性质，如果是国有土地的话可以办，如果是集体土地那就办不了了，需要先变更土地性质

旧村改造村民安置楼，主要是解决本村村民住房需要的安置楼，并按要求办理了相关手续，不存在小产权之说。故非本村村民不能购买回迁安置的楼房。小产权房形成，在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。具体而言，农民在宅基地上盖房和在村集体土地盖房居住并不违法。但城市居民通过购买的形式，获得农村土地上的住房，就相当于侵占了农民的权利。随着城市房价的畸形高涨，一些乡镇和开发商利用政策漏洞，违规建设和出售小产权房，不少城市人因其价格低廉，明知没有产权保障，也毅然涉险买房。