房子，房子，房子，现在除了大款，恐怕没有几个人不为房价虚高苦恼。眼看着房价蹭蹭涨，其他物价也是飞涨，工资却几乎原地不动，想存几个钱买套房的想法一次次地被排除在外。国家为了维护稳定，一次次对房价进行调控。可是给人的感觉却是，每次调控看似都很严厉，但是时间长了，却总是没什么效果，房价该涨还涨，买不起的人依然买不起。那么，究竟怎样才能将房价真正降下来呢？我感觉还是目前调控没调到点子上，如果按照以下办法进行调控，绝对会有效果。
第一，改变现在的土地拍卖政策。大家都知道，土地实行拍卖，多出钱者得到土地，那么，在房价看涨的大趋势下，开发商就会不顾一切拿到土地，这无疑会推高房屋的建设成本，而这样的成本，是不会有相关部门和开发商承担的，最终只能由消费者买单。那既然土地拍卖制度推高建房成本，是不是不收土地出让金呢？这显然也是不行，国有土地无偿转让给开发商总是说不过去。我觉得倒是可以实行定价出让土地制度，从国家层面定好价，一线城市的甲级地段多少钱一亩，乙级地段多少钱一亩，丙级地段多少钱一亩，以此类推，二线城市、三线城市相应减少。地价规定好了，谁要就给谁，管你是开发商还是个人。但是买地的人必须按规定和规划进行建设，否则无偿收回土地。
第二，改变现有的商品房买卖政策。说到这一条，可能会有人骂我，但是即使被骂我也得把心里话说出来。这句话就是必须限制农业户口在城市购房！众所周知，农村土地不能流转，农民们都有村里分配的宅基地，城市人不得在农村购房。既然这样，那就应该同样限制农民在城市购房，以做到公平。这样必然会减少大部分购房需求，商品房的价格会大幅下降。农民可以购买由村集体建设的小产权楼房。
第三，改变现有的预售房制度。预售房就是开发商拿着大家的集资款建楼，挣钱他高兴，赔了的话，卷钱就跑或者一房多卖，坑的是老百姓。停止实施这个制度，开发商有钱就建，没钱的话，银行愿意贷给你就贷，建好楼房再卖，开发商的资金压力大，抬价不卖的可能性就不大了。
第四，允许单位和个人集资建楼。这一点就不用多说了，自己集资建楼，肯定要比到开发商手里买便宜的多。
第五，国家继续建设保障房和和廉租房。房改之前，没听说过谁为房子发愁，因为那时候国家手里有多房子，以低廉的价格租给市民或单位职工，各单位也纷纷自建房屋。现在可好了，想要房子必须到开发商手里买，租房子必须到个人手中租，这无疑也是房价虚高的主要原因。所以，国家应继续加大保障房和廉租房的建设力度，而且应该出台硬性规定，一个城市每年建商品房多少平米，必须配套建设一定面积的保障房和廉租房。这样几年下来，人们就应该不会再为房子发愁了。
暂时就想到这么多，不过我觉得如果国家按这几条实施，肯定比什么限购之类的政策强，限购限购，你把房子限成了紧俏商品，不从根本上找原因，那不成了头痛医脚了吗？
这贴子估计也会招人骂，但我自我感觉写的很理性，想骂人的随意吧。