官庄、十八里店、龙爪树3个重点村处于第一道绿化隔离地区范围内,为尽快启动拆迁,朝阳区叠加绿隔腾退、土地储备两项政策,按照全乡总体算账、滚动开发、分步实施的思路,做好腾退前期的筹备工作。
调整建设规划。将小红门乡20公顷规划绿地与东坝乡20公顷规划建设用地置换,解决龙爪树村腾退资金不平衡问题;根据村民的意愿,在官庄村调整部分建设用地建设安置房,满足村民就地上楼的要求(按原规划安置房建在孛罗营村)。
调整开发主体。为不影响银行贷款及后续征地等手续的办理,在保持立项主体(朝阳土地储备分中心)不变的前提下,立项名义由“土地一级开发”变更为“旧村改造”,由土地储备分中心授权各乡开发公司作为主体开发建设,并对接银行贷款。
实施代拆腾退。按照全乡平衡算账的思路,十八里店村与安置房所在的周庄村,官庄村与上市地块所在的孛罗营村,龙爪树村与安置房所在的牌坊村的一部分,同步实施拆迁腾退。
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