就是，想绝对放心就买商品房！想省点钱就买还房，不要买农村自建房！说明了就是，你买了别人的小产权房，万一到时拆迁是只认原户主，不认你买房人。懂了吧！天朝规定的你没有合法产权。

乡镇上的还房几乎是没有的,在阆中县城里那是有的.不过还房的价格还是比乡镇上小产权房贵.

你说的这个道理我们也知道,就是涉及到以后拆迁补偿的问题.不管怎样的房子,总有老化报废的一天,目前是没有什么大麻烦,但是以后就更麻烦了.我个人更愿意把国家的各项税赋交齐然后转为合法的商品房.

就自己修嘛，到城里来买也可以嘛！

姐姐,也许你还不知道现在乡镇上地皮和小产权房的价格吧.繁华一点的乡镇,自己买地皮修房子的话,按照乡镇的要求,可能

可能要百万了.一般的人没那么的现金的.只能买个小产权,自己住住.

你家该有自留地嘛！

哎,我家的自留地离镇上还好远呢.再说那么远的自留地没什么价值.

在镇上买还不如在市里买！

帮楼主分析： 商品房最放心，一切齐全，不多说。 其次是城区的拆迁还房小区，这个价钱便宜点但是没有独立的房产证，相对地讲，这个还房不会在短时间再次拆迁，相对更稳定久远些，至于政策今后如何变很难说，我个人认为这种房子迟早还是能办到证的，因为原农民还了好多套自己又住不完，不可能不卖嘛。但是根据北京现行方式好像要缴纳8%的税。 而最后一种，自建房最没保障，价格是最低但是主要怕再次拆迁不认你产权，只认原房主，而最怕的又是到时拆迁了房子原户主跟你扯皮，要你在原购买款的基础上再加钱甚至根本不给你房。就难扯了。 这么一对比，楼主可明晰？？

哎,说的我心里哇凉哇凉的.现在七里的房子不下50万.真是一个让人头疼的问题.木已成舟的事情.

还有个问题我不知道,请教一下你吧:卖房者为非农户口,他在镇上修的房子卖,这样的房子算什么呢?修房用的地皮是批过的,不知道是什么性质,但是就挨着镇国土局.好象不算小产权房吧?但是好象也不是商品房,他不是专门开发房地产的开发商.

这个可能就是钻了点各种空子嘛， 应该说，如果不是商品房开发正式批文，那么按理说非农户不应该在农村正式批到土地来建房的，我们这就是的，除非当地村民出土地，非农户出钱来合伙修，这也就是自建房了，确实无可靠保障！

是这样的:卖房者自己就是那里土生土长的人,他本身也是非农户口,原来他在国有单位,后来改制,国有变私有.但是那块土地就不知道是集体土地还是国有土地!现在他修的那栋房子已经卖完了,买他家房子的人大多都是那个镇附近的农民,他自己一家人也住在那栋楼里.当初他说是能办三证的.目前还没办下来,大家也没催促卖房者.房子好象还经过测量面积呢.后来他还想在旁边再修一栋,据说没批到土地,现在也没开工.房子本身的质量还是不错的,也没防碍前面的交通,房子后面是山,不能再开发的,应该不会与规划冲突.