本报记者来到济南齐河齐齐发大市场，即便在白天，一点也感受不到市场的特有氛围，这里人员稀少，宛如“废城”。令人不可思议的是，这片建成近八年的建筑群，市场功能早已不复存在，原先的购房者陆续选择退房，新的建筑却依然在加紧建设。更令人不可思议的是，这一市场模式却仍在山东乃至全国其他地方疯狂复制。
“售后返租”的诱惑
郝青（化名）是一名在青岛即墨从事服装批发的老板，2005年偶然看到的一则电视广告令她眼前一亮。广告称，位于济南市北郊齐河县的齐齐发大市场是“全国最大的批发市场，山东省重点工程”，投资额达115亿元，建筑面积300万平方米，首期工程超过50万平方米。
一直想将服装批发扩展到济南的郝青，在售楼小姐游说下以首付加贷款的方式购买了一间18.9平方的商铺。郝青的首付是4万元，贷款8.2万元，每月还贷900余元。由于齐齐发承诺包租3年，每月的包租租金正好用于还贷。
但4年后，郝青有一种受骗上当的感觉。早已建成的市场除大门口有几家商户开门营业勉强支撑外，整个市场人流稀疏。郝青在2009年决定将商铺退掉，这时她才发现，不仅购房款难以追回，而且已在银行留下不良信用记录。
郝青说，她的不良记录达到56次。“实际上从第二年他们就没有按时归还月贷。”她告诉记者，这几年为了追讨购房款，每年都要到齐齐发几趟，每次都能看到许多人在退房，但没有一个人能拿到全额退房款。
直到2011年夏天，郝青还有4万多元购房贷款没有归还。她不知道余款何时才能归还，虽然齐齐发曾承诺退房一年后把银行贷款还清，但至今没有兑现。