在资金充裕的条件下,房产公司开发一个项目一般需要1-2年时间,不妨以2年作为房产公司运营一个项目的周期时间。根据这个数据,房产公司未归还银行的贷款约为4万亿。按揭贷款为7.4万亿左右,按平均20年的按揭还款时间计算,购房者平均已还了3年的贷款,仍需在未来若干年归还的银行贷款余额约为6.3万亿。由于按揭贷款占房产贷款的70%,个人按揭贷款约为9万亿。两个数据相加,房产贷款余额约为13万亿,其中银行贷款余额约为10万亿。而银行目前贷款总量约为55万亿元,房产贷款仅占银行贷款总额的18%,其中房产商们的贷款仅占银行贷款总额的7%。
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