犹如这两天突然降温一夜入冬，11月份郑州住宅均价在全国100个城市中跌幅进前十的数据，似乎也昭示着郑州楼市已进入寒冬。
然而，央行11月30日晚上宣布下调存款准备金率，让不少人认为这将会是楼市寒冬中的一把火。然而房地产业界却比较“淡定”，尽管银行人士表示房贷将有望放松，但他们还是认为，这一次下调存准率对楼市尚且谈不上产生实质性的影响。
数据
11月份郑州住宅
均价跌幅进全国前十
昨天，中国房地产指数系统百城价格指数公布，2011年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市数与上月基本持平，共有6个城市环比跌幅在1%以上，其中包括郑州。
总体来看，11月份100个城市住宅均价连续三个月环比下降，且降幅有所扩大。降幅最大的城市为宁波，超过2%。涨幅居前的城市较上月平均涨幅有所下降，在2%以下。
其中，郑州住宅均价跌幅明显，均价下跌1.11%，为6787元/平方米，跌幅排在100个城市中前十名。
11月份的最后一天傍晚央行宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行3年来首次下调存款准备金率，一石激起千层浪，这个信号对房地产市场意味着什么呢？
银行
房贷、小微企业贷款
都将放松
“虽然0.5个百分点挤出的资金不多，但对小微企业来说还是可以喘一口气。”郑州一家国有银行中小企业贷款部门的金经理说，如果这次存款准备金率下调后多出的额度，能更多地划拨到中小企业贷款方面来，他们的贷款难问题应当会有很明显的缓解。再加上下月将进入新的一年，额度方面也会随之有所“宽裕”。
除了小微企业，和很多城市居民息息相关的房贷，排队情况也有望缓解。
“房贷属于个人贷款业务，与大企业客户的公司贷款没法竞争，在额度紧张的情况下，房贷一般是银行第一个挤压的对象。”一家股份制银行的一位个贷经理坦言，从年初利率折扣调整，到后来的首付比例上调，到下半年房贷利率上浮，长达三四个月的排队已成为常态，他每天都要接到客户抱怨，甚至是和他吵架的电话。
后来审批也越来越严格，一次信用卡还款逾期就拒贷款，不是银行合作开发商的新房就不贷款，各种各样的方式只是为缩减房贷量。
时至年末，突然而至的调低存款准备金率让他感觉松了一口气，“我和同事们的感觉是，这是一个非常重要的信号，继续紧缩最起码告一段落，房贷以后应该不会那么难放款了。”
然而，央行11月30日晚上宣布下调存款准备金率，让不少人认为这将会是楼市寒冬中的一把火。然而房地产业界却比较“淡定”，尽管银行人士表示房贷将有望放松，但他们还是认为，这一次下调存准率对楼市尚且谈不上产生实质性的影响。
数据
11月份郑州住宅
均价跌幅进全国前十
昨天，中国房地产指数系统百城价格指数公布，2011年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市数与上月基本持平，共有6个城市环比跌幅在1%以上，其中包括郑州。
总体来看，11月份100个城市住宅均价连续三个月环比下降，且降幅有所扩大。降幅最大的城市为宁波，超过2%。涨幅居前的城市较上月平均涨幅有所下降，在2%以下。
其中，郑州住宅均价跌幅明显，均价下跌1.11%，为6787元/平方米，跌幅排在100个城市中前十名。
11月份的最后一天傍晚央行宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行3年来首次下调存款准备金率，一石激起千层浪，这个信号对房地产市场意味着什么呢？
银行
房贷、小微企业贷款
都将放松
“虽然0.5个百分点挤出的资金不多，但对小微企业来说还是可以喘一口气。”郑州一家国有银行中小企业贷款部门的金经理说，如果这次存款准备金率下调后多出的额度，能更多地划拨到中小企业贷款方面来，他们的贷款难问题应当会有很明显的缓解。再加上下月将进入新的一年，额度方面也会随之有所“宽裕”。
除了小微企业，和很多城市居民息息相关的房贷，排队情况也有望缓解。
“房贷属于个人贷款业务，与大企业客户的公司贷款没法竞争，在额度紧张的情况下，房贷一般是银行第一个挤压的对象。”一家股份制银行的一位个贷经理坦言，从年初利率折扣调整，到后来的首付比例上调，到下半年房贷利率上浮，长达三四个月的排队已成为常态，他每天都要接到客户抱怨，甚至是和他吵架的电话。
后来审批也越来越严格，一次信用卡还款逾期就拒贷款，不是银行合作开发商的新房就不贷款，各种各样的方式只是为缩减房贷量。
时至年末，突然而至的调低存款准备金率让他感觉松了一口气，“我和同事们的感觉是，这是一个非常重要的信号，继续紧缩最起码告一段落，房贷以后应该不会那么难放款了。”
