近段时间，一、二线城市纷纷出现退房潮，已购房的人退房，没有购房的人观望，都预期房价还要降，房地产开发商苦不堪言，资金告急，房子卖不出去，存房量达到历史最高峰，不少开发商急得像热锅上的蚂蚁，不断推出降价销售、送车销售、送面积销售、送旅游销售等等优惠措施，但房子还是卖不动。那么，已购房的人为什么会退房呢，自己的首付是交了真金白银的，退房不是就损失了吗？如果算一下帐，你也会退房的。如，张三2010年在四川成都购房一套，面积100平方米，房价12000元/平方米，总房款120万元，首付36万元，按揭84万元。2011年房价降到7000元/平方米，总房款为70万元，首付21万元，按揭49万元。2011年总房款比2010年少50万元，购房人就会这样考虑，退房后重新购房少花50万元，或者退房后持币观望等待房价进一步下跌，就算退不了房，将2010年的首付36万元丢了，重新购房也要少花14万元。