近段时间,一、二线城市纷纷出现退房潮,已购房的人退房,没有购房的人观望,都预期房价还要降,房地产开发商苦不堪言,资金告急,房子卖不出去,存房量达到历史最高峰,不少开发商急得像热锅上的蚂蚁,不断推出降价销售、送车销售、送面积销售、送旅游销售等等优惠措施,但房子还是卖不动。那么,已购房的人为什么会退房呢,自己的首付是交了真金白银的,退房不是就损失了吗?如果算一下帐,你也会退房的。如,张三2010年在四川成都购房一套,面积100平方米,房价12000元/平方米,总房款120万元,首付36万元,按揭84万元。2011年房价降到7000元/平方米,总房款为70万元,首付21万元,按揭49万元。2011年总房款比2010年少50万元,购房人就会这样考虑,退房后重新购房少花50万元,或者退房后持币观望等待房价进一步下跌,就算退不了房,将2010年的首付36万元丢了,重新购房也要少花14万元。