在房价疯涨的今天，房屋买卖成了炙手可热的话题，相伴而来的就是各种纠纷的不断。其中有一种情况，相信很多人都遇到过：买房人顶替亲友的名义购房，这样虽然便宜但有风险，所以很多人打算去公证处公正，以此来证明房子的真正所有人，对于这种情况，其法律效力如何？
法律分析：
我国先关法律规定：不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房屋作为不动产应以房管部门的登记为准，房产证上的房主才是法律意义上的房主。
而在这种顶替别人名义购房，然后去公证处公正房屋的真正房主的约定有效，但不能对抗善意第三人，房产证上的房主如果将房子转让、抵押给善意的第三人，在法律上是有效的。
因为这种顶替别人名义购房，房产证上非本人名字，即使去公证处公证也存在一定的风险。
以上仅供参考！！
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