从年初到现在，北京楼市的政策调控已经持续了一段时间。经过这段时间的调整，整个市场都呈现出更理性的特点。不管是疯狂跟涨买进，或者是恐慌跟风卖出，这种极端的现象都不可能再出现。而且当前北京房价跌幅都不算大，浮动几个百分点是正常的。因此，从市场整体价格的情形来看，北京不会出现有陡崖式下降的情形发生；也由于调控政策趋于完善，市场心理趋于稳定，而使得房价企稳。
　　从另一方面看，对房地产市场而言，限购政策依旧起到了较大影响，尤其是对于大量在北京工作、生活的，已经融入到北京当中的外地人。但我们都知道，在京的外地人非常多，也有较强的购买力；由于限购令而被挡在门槛之外的人群，进入明年可能已具备条件，会有部分的需求释放出来，而随着时间的推移，以后每年都会有新的购买力被释放，需求增多会导致房价由降变涨。
　　至于在这样的一种形势下，该不该出手买房或何时出手最合适，并没有统一的答案。从资金保值以及通货膨胀压力的角度来说，资金放着就是负值，因此该不该买房还要自己决定。而从房地产市场长期的发展规律来看，房价会处于平稳上涨的趋势，购房会起到资金保值、增值的作用。
　　我有个朋友就很坚定地认为房价下跌不但是局部现象，也是暂时的，现在出手买房能够坐等房价上涨，而且还能每个月获得租金收益。他属于看好楼市的一方阵营。他前段时间到北三环马甸桥旁边的金澳国际买了一套房，当时新闻报道铺天盖地的都是房价下跌，我就劝他不要太着急。但是，他真的买了，而且到现在房价不但没降，还获得了几个月的房租收入，证明了他的做法是对的。他说了当时买房考虑的几点因素。
　　第一，金澳国际不限购。他最看重的就是这点。在当前限购政策制约下，要想买房只能找不限购的楼盘。而现在不限购的楼盘已经少之又少。他能找到金澳国际这个不限购的楼盘，就是一个机会，只要资金充足，大可以想买多少套就买多少。
　　第二，主城区的房价具有很强的抗跌性。金澳国际就在北三环边上，位于主城区，从前段时间的房价走势来看，郊区县房价下跌先于主城区，跌幅也大于主城区，而主城区有很多楼盘都没有降价。不随着别人盲目降价的楼盘最具抗跌性，投资风险也最小，所以他就选择了在8月逆市热销1亿的价格一直比较稳定的金澳国际。
　　第三，金澳国际的地段好，而投资最需要好地段的支持。马甸就在中关村、金融街、亚奥等商圈的中间，很多在这些地方上班的白领都喜欢在马甸租房，我朋友可以把房子租给这些人。另外，金澳国际在楼下规划了很多的店铺，周边也有比较好的商业氛围，由于它是宜商宜住的房子，还可以注册办公，所以有很多小企业到金澳国际租房办公，我朋友可以把房子租给他们。
　　因此，楼市中缺少的不是投资机会，而是缺少像我朋友这样的对机会的发现。我个人觉得北京房价趋稳并将会上涨。我朋友也是这么想的，也这么做了，而且事实也证明他做得没错。至于你们该不该出手买房，那就要你们自己把握了。