随着国家对于房地产行业的调控逐渐加大，在限购，限贷、限价令的重重打压之下，房地产企业的住宅产品销售受到影响，住房性投资的收益也明显下降。于是乎，一直眉来眼去的旅游和地产，终于在市场的撮合下，从暗送秋波发展到了公开恋爱。
于是乎，很多景区开与管理方摇身一变成了地产开发商，同时很多地产开发商也华丽变身成了旅游地产商。一时间，你方唱罢我登场，好不热闹。旅游业+地产业=旅游地产。两大产业做文章，1+1真的那么容易等于2么？
正所谓，外行看热闹，内行看门道，作为一个地产投资专业人士，我今天就拿前不久“甄子丹金屋藏娇事件”中的金屋——水墨中国项目来说一说这“旅游地产”投资。目前市场上的“旅游地产”主要分为两种类型：
一种是拥有优秀的旅游资源，比如历史人文景观、优美自然风光等等。地产是作为植入项目，融旅游、休闲、度假、居住为一体。这种“旅游地产“项目比较靠谱，作为投资对象的话也更有利可图。
二是主力目标是为了买房子，所谓的“旅游”资源仅仅是人造的景观，充充场面，作为配套设置还行，却登不得大雅之堂。这种实质为了卖房子的项目就很不靠谱了，扔钱进去不打水漂就烧香拜佛了。
那么，是不是只要在著名景区建的房产项目，就一定有投资价值呢？当然不是！这就好比才子与佳人。优质的旅游资源就是那天生丽质的佳人，而准确的项目定位和巧妙的主题构想就是那读懂风情的才子，只有才子佳人的相遇，才能成就一段美丽传说。要不然，就成了美女与野兽，注定是个悲剧。
其实，看一个“旅游地产”项目的定位和主题，并不是一件难事。
第一看项目的选址。位置永远是房产价值的第一要素。之前已经提过，只有拥有优秀旅游资源的“旅游房产”才比较靠谱。如果项目建在旅游景区的风水宝地，那么升值绝对是板上钉钉的事情。
以“水墨中国“项目为例，作为2011年云南省重点招商引资项目，水墨中国项目位于腾冲县南部下绮罗村，倚靠高黎贡山、来凤山天然之势，区域内有湿地公园。距腾冲县城仅2公里，近邻城市核心生活区，距腾冲机场约10公里，城市繁华触手可及。
项目正对面是政府规划未来的行政中心、农贸市场、幼儿园、文化广场，为生活带来了极大的便利。同时，还有条正在修建中的热海路，建成之后，水墨中国将是游客进入热海湿地的重要关隘口。
可谓是屹立腾冲门户，纵横于城市繁华与自然静谥之间，可谓是静谥之中的热闹之地，动静结合，舒适宜人，乃是三面环山，一面临水的上风上水宝地。
第二看项目的建筑风格。如果单纯是自然景观，那么照抄外国的建筑风格也说得过去。但如果既有纯美风光，又文脉深厚，那当然是必选传统的中国建筑风格，而且还得体现差异性，才算是真正的成功。
水墨中国项目就是把烟雨江南的海派人文建筑，成功嫁接在腾冲秀丽迷人的山水之中。以又以高原水乡为主题，用景观园林生态岛的设计理念，将水做为带动了整个园林景观脉络的动力，水系曲折环绕呈甲骨文的一个“寿”字，寓意富贵长寿，鸿运呈祥。
楼盘格局将小岛、山、水、设计宛如浑然天成，完美无暇，真正体现出了城中有岛，岛上有园，园中有楼，楼中有院，园院相连……让人有种自然与人文在此共融，历史与文化于此同生切身感受。
第三看项目的配套设施。好的“旅游地产”依托周边丰富的旅游资源而建，还要融旅游、休闲、度假、居住为一体，形成一整套完善的配套功能。水墨中国项目就是综合五星级酒店、大型景观商业街区、别墅、高层公寓等产品为一体的多元化顶级豪华社区。
随着国家对旅游产业的支柱型战略定位，地方政府对旅游产业的投入加大，像“水墨中国”这样优秀的旅游地产项目，对具备经济实力、注重生活品质的人群而言，既是与家人享受第二人生的度假产品，又是保值增值抗通胀的优秀投资选择。
看来投资方面，甄子丹也不是外行啊！
于是乎，很多景区开与管理方摇身一变成了地产开发商，同时很多地产开发商也华丽变身成了旅游地产商。一时间，你方唱罢我登场，好不热闹。旅游业+地产业=旅游地产。两大产业做文章，1+1真的那么容易等于2么？
正所谓，外行看热闹，内行看门道，作为一个地产投资专业人士，我今天就拿前不久“甄子丹金屋藏娇事件”中的金屋——水墨中国项目来说一说这“旅游地产”投资。目前市场上的“旅游地产”主要分为两种类型：
一种是拥有优秀的旅游资源，比如历史人文景观、优美自然风光等等。地产是作为植入项目，融旅游、休闲、度假、居住为一体。这种“旅游地产“项目比较靠谱，作为投资对象的话也更有利可图。
二是主力目标是为了买房子，所谓的“旅游”资源仅仅是人造的景观，充充场面，作为配套设置还行，却登不得大雅之堂。这种实质为了卖房子的项目就很不靠谱了，扔钱进去不打水漂就烧香拜佛了。
那么，是不是只要在著名景区建的房产项目，就一定有投资价值呢？当然不是！这就好比才子与佳人。优质的旅游资源就是那天生丽质的佳人，而准确的项目定位和巧妙的主题构想就是那读懂风情的才子，只有才子佳人的相遇，才能成就一段美丽传说。要不然，就成了美女与野兽，注定是个悲剧。
其实，看一个“旅游地产”项目的定位和主题，并不是一件难事。
第一看项目的选址。位置永远是房产价值的第一要素。之前已经提过，只有拥有优秀旅游资源的“旅游房产”才比较靠谱。如果项目建在旅游景区的风水宝地，那么升值绝对是板上钉钉的事情。
以“水墨中国“项目为例，作为2011年云南省重点招商引资项目，水墨中国项目位于腾冲县南部下绮罗村，倚靠高黎贡山、来凤山天然之势，区域内有湿地公园。距腾冲县城仅2公里，近邻城市核心生活区，距腾冲机场约10公里，城市繁华触手可及。
项目正对面是政府规划未来的行政中心、农贸市场、幼儿园、文化广场，为生活带来了极大的便利。同时，还有条正在修建中的热海路，建成之后，水墨中国将是游客进入热海湿地的重要关隘口。
可谓是屹立腾冲门户，纵横于城市繁华与自然静谥之间，可谓是静谥之中的热闹之地，动静结合，舒适宜人，乃是三面环山，一面临水的上风上水宝地。
第二看项目的建筑风格。如果单纯是自然景观，那么照抄外国的建筑风格也说得过去。但如果既有纯美风光，又文脉深厚，那当然是必选传统的中国建筑风格，而且还得体现差异性，才算是真正的成功。
水墨中国项目就是把烟雨江南的海派人文建筑，成功嫁接在腾冲秀丽迷人的山水之中。以又以高原水乡为主题，用景观园林生态岛的设计理念，将水做为带动了整个园林景观脉络的动力，水系曲折环绕呈甲骨文的一个“寿”字，寓意富贵长寿，鸿运呈祥。
楼盘格局将小岛、山、水、设计宛如浑然天成，完美无暇，真正体现出了城中有岛，岛上有园，园中有楼，楼中有院，园院相连……让人有种自然与人文在此共融，历史与文化于此同生切身感受。
第三看项目的配套设施。好的“旅游地产”依托周边丰富的旅游资源而建，还要融旅游、休闲、度假、居住为一体，形成一整套完善的配套功能。水墨中国项目就是综合五星级酒店、大型景观商业街区、别墅、高层公寓等产品为一体的多元化顶级豪华社区。
随着国家对旅游产业的支柱型战略定位，地方政府对旅游产业的投入加大，像“水墨中国”这样优秀的旅游地产项目，对具备经济实力、注重生活品质的人群而言，既是与家人享受第二人生的度假产品，又是保值增值抗通胀的优秀投资选择。
看来投资方面，甄子丹也不是外行啊！
