马光远说,未来,有三个方面的因素可以支撑房价的下行判断:一、坚定的调控政策使得整个房地产供需局面出现了改变,限购使大量不正常的投资投机需求被遏制,正常的居住需求则得到了支持,这使得需求正在回归到正常层面,供需紧张得到缓解;二、目前的货币政策不会改变,虽有微调的可能性,但调出来的钱不会流向房地产,货币政策对房地产的高压态势非常明显,这使得开发商的资金链非常紧张,不降价卖房就可能会破产,没有了资金“弹药”,就只有降价回笼资金,这是转折性的力量对比;三、无论是炒房者,还是开发商,还是普通民众,对整个房地产行业的预期正在回归理性。