8月18日，央行在宣布加息的同时将房贷优惠利率从九折扩大到八五折。而自同日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调至 1.8%，并且贷款利率保持不变

政策力保自住房 
2006-8-22 

--------------------------------------------------------------------------------

[ 记者 潘东生 ] 
　　针对目前的宏观经济形势，国家近期对货币政策进行了一系列的调整。对于房地产市场而言，在继续遏制过度投资的基础之上，国家重点扶持自住购房的趋向已经表露无疑。
　　公积金支持自住购房
“住房公积金贷款利率并没有随着住房商业贷款利率的提高而提高，表明国家在对住房保障实行政策倾斜，这将有可能刺激更多的潜在购房人群选择公积金贷款买房。”上海大学教授余宏表示。
　　中国社科院金融研究室副主任尹中立也持有相同观点，“由于住房公积金的份额在整个金融结构中，所占的比例很小，所以其调整对宏观经济而言基本不会带来影响。此次调整的额度虽然比较低，但依然反映出国家对住房保障体系的一种倾斜。”
　　但是政策上的倾斜能否最终得到市场的兑现，也有市场人士提出了疑问。汉宇地产孙文勤经理对记者表示，虽然同时出台了提高住房公积金存款利率的政策，然而目前可以依靠公积金解决贷款的房屋在上海几乎找不到，更多的购房消费采用的是组合贷款。而住房公积金存款利率增加的收入远远少于商业贷款利率增加的支出，同样一套房子购房者需要付更多的钱。
　　“一方面由于很多政策是增加了交易的成本，造成投资者不能够或者不愿意出售手中的物业，将闲置的物业出租，造成了租金持续下降；另一方面对于自住者由于持续加息造成的贷款购房的持有成本不断上升；租房和买房的天平不断向租房方面倾斜，房地产买卖市场的观望情绪更加浓厚。”孙文勤说。
　　贷款优惠变向降低利率
记者了解到，由于央行加息突然，沪上各家银行并没有来得及出台相应的配套房贷细则。尽管如此，有银行工作人员指出，实际落实到个人自住上的利息负担并没有这么重。此次加息虽然使五年以上贷款利率从6.39％提至6.84％，上升0.45个百分点，但由于央行同时将房贷优惠利率从九折扩大到八五折，对于大多数购房者来说，房贷利率实际是从5.751％提至5.814％，升幅仅为0.063个百分点。
　　在具体的操作上，工行上海市分行工作人员表示，对于今日起申请房贷按揭的新客户，五年以上房贷基准利率由6.39％提至6.84％，对于多套房等少数不满足房贷利率优惠条件的客户实施6.84%的新利率；而对于自住性购房、90平方米以下按揭房屋等符合利率优惠条件的客户，给予央行允许的新利率最低8.5折的优惠。
　　预期改变市场人气减淡
即便国家在出台政策时并没有打击自住，但还是在一定程度上影响了购房人的心态。来自易居研究院的统计数据表明，过去的几个月中市场成交一直处于非常低迷的状态。
　　分析人士指出，推迟自住需求的购房时间、延长非急迫性需求的租房时间，是一系列调控政策作用在房地产市场上产生的明显现象。目前的市场观望情绪可能会持续比较长的时间，直到下一次有效供应的集中上市。