曾瀞漪：欢迎继续回到《财经点对点》明年中国的房地产调控会持续之后，我们知道，中国的房地产政策是暂时不会松动的。但中国的房价什么叫做合理水平，继续请经济学家谢国忠来分析。
Andy，大家谈到房地产调控的时候，现在大家很关注的就是要降到什么样一个房价才是大家都知道的，要合理的水平？要是每个地方都不一样，什么叫做房价的合理水平？
谢国忠(独立经济学家)：一般来说房价是跟收入连起来的。在发达国家，考虑一个房子是家庭收入6、7倍的话，银行认为是能够接受的，所以他愿意给你贷款，这是一个风险控制的时候，这是一个原则。在增长高一点的国家，比例可以高一点，我自己个人认为我也考察了很多地方，我觉得中国的房价每平方米在2个月税后工资水平的话，要能够持续的，因为如果是两个月的收入，那如果你是80平米的房子，中产阶级80平米的房子，那就是要13年还多的收入。中国大量是两个人供一座的，负担已经是很重的，非常重的。所以我觉得要调到2个月，到了2个月我们才能说这个房价进入了一个合理的区间。

昨日，记者从多家银行获悉，受到今年央行连续三次上调贷款利率的影响，下月起不少房贷客户将要开始为加息“买单”。由于房贷利率大多按年调整，央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中体现。以贷款100万元20年期为例，如果按照此前的7折利率计算，月供将增加422元；如果以基准利率计算，月供将增加653元。
房价降不抵利息涨
记者了解到，目前北京楼市贷款继续收紧，大部分首套房购房者都需要执行基准甚至以上利率。以一套200万房产计算，如果去年10月贷款100万，按照当时的利率来看，20年需要支付的利息款为47.5万左右。目前购房者如果购买一套200万的房产则需要支付接近87万的利息，20年贷款期增加利息支出接近40万，也就是接近房价的20%左右。
“货币政策紧缩是本轮调控限购之外，最严厉的政策。”一位资深的业内人士对记者表示，调控在前，即使通州、大兴等板块出现了跳降，也没有超过20%，但购房者选择现在入市，实际支付的成本并没有降低。而贷款利息大涨，不过是减少了部分首付；在总的购房成本中，减少给开发商的房款变成了银行的利息。

全国房价降，鹿邑明年也得降，傻种现在才买里房子，买我们买1200平米的房子明年，等等降了再买。

我今天刚定一套，不知道房价是真降还是假降？

呵呵，在那个小区定的，什么价位，几层啊。想鹿邑的房子掉价，那是痴人说梦。

最近收到很多房产公司的，降价促销信息。你说会不会降呢？你为什么总是不希望房价不降呢。难道你是开放商的托，还是炒房一族，房子砸手里了卖不出去了。我敢肯定你手里肯定不止一套房子。不要在意淫了，好吗？

受国家调控 肯定是要降的 但是一旦出现大幅的下降 那是买房子省下的钱所无法挽回的 房价还是要看所面对群众的生产价值水平 不说房子贵 拿着三线城市的工资死命去一线城市买房 不贵就怪了 现在的房价不低 但也绝不是高到了一定水平

房价降 劳工价值 建筑材料也要降 不知又是几家欢喜几家忧

哈哈 ，不好意思，首先声明，我不是开发商的托，也不是炒房一族，这只不过是个人观点而已。就像你 意淫房子会降一样。你 不能说你我观点不一样，就妄下结论， 说什么开发商的托和炒房一族。这要是符合逻辑的话，那你是想买房和想抄底一族吗？买了又怕降，不买又怕涨。始终徘徊在舆论之中。意不意淫，事实胜于雄辩。

别玩文字游戏 看不懂 老百姓想知道的是房子能不能下降

江南名府，2900一平方，

哦，江南明府，不都是别墅吗，不会是2900吧，要是这个价的话房子可没少降价。

我还感觉贵呢，原来什么价真不知道！

是小高层，不是别墅