房价暂时滞涨的真##相
陆少萍
国内房价攀升的步伐受宏观调控的作用迅速缩小。据##计局的数据，全国70个大中城市的房屋销售价格同比涨幅1至9月分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%、8.2%、7.0%、5.3%、3.5%。前三季度上海市商品房销售面积比去年同期下降13.1%，月均销售面积出现了自2005年以来的最低值，为7年来最低值。9月北京一手住宅签约量5236套，比去年同期降50%，新建住宅价格环比涨幅为零。10月的第一个星期，深圳市的住房销售量下降了90%。住房成交量大幅萎缩，而房价并没有出现一些人预期的明显下跌。除了部分新楼盘直接低价入市之外，只有少数楼盘的二期、三期房源的价格是下降的。房价仅仅是滞涨，而没有明显下跌，隐藏着什么真相呢？房价的未来走势又如何呢？
近日媒体热议的龙湖上海楼盘大降价，引起上百名业主围@@攻售楼处事件揭开了数月来房价没有明显下跌的秘密。业主的一句话非常值得我们深思：“钱付了、贷款还了，可大半年下来，房子压根儿没见着，房价倒缩水三分之一，开发商不给个解决办法，我们全体老业主都不能接受！”结合报道全文，这句话给出了这样的信息：1、围##攻龙湖上海楼盘售楼处的业主，在大半年前就办理了所购置房产的住房按揭，并已经开始按月偿还购房贷款；2、大半年前，开发商已经全额收取了这些业主的房款，但是，时过大半年仍然未交房给业主；3、开发商现在销售的同一楼盘的其它房子时，房价缩水三分之一，从最高每平方米1.9万元，暴跌到现在最低的1.1万多元。4、才过几个月，交了房款而未得到房子的这些购房者其房产贬值数十万元，高的有六七十万元（炒房者亏损无疑！）。
提前收取购房者部分或全部房款的现象目前在中国房地产领域非常普遍。第4章曾介绍过，一些开发商“五证”尚未办齐、甚至在房子的设计图纸尚未定稿之前就已经开始预收（部分）房款了！既然远在数月乃至一年多之前就将房价定了下来，并已经销售了一部分房源，开发商当然不会轻易将房价降下来，因为那无异于减少利润，严重时会引来已购房者退房，酿成类似业主围攻售楼处的事件。因开发商降价、打折销售同一楼盘的房源而引起的类似事件媒体此前多有报道，龙湖地产冒险出此下策当是无奈之举（有消息称，是为实现5天20亿回款以弥补异地资金所需），不排除其顺应国家宏观调控政策之意。报道称，因业主围攻售楼处，龙湖地产取消了打折计划。
不难预见，在已售住房交房之后，特别是随着周边楼盘的价格下跌或周边的新盘低价入市，龙湖上海楼盘以每平方米1.1万多元，甚至更低的价格销售剩余房源将成为必然。那些大半年前付款购房的业主也只能怪自己未谨慎决策了。炒房者因房价下跌而蒙受损失是不值得我们同
情的，因为若是房价上涨，炒房者赚得盆满钵满的时候，并没有和我们分享。炒房者将房价炒高还让更多的普通百姓买不起房，敲碎了一个又一个住房梦。
房价暂时恒盘不跌的一个重要原因是，开发商手中的多数楼盘早已售出部分房源，为防止已购房业主退房或要求补差价，楼盘所剩房源（包括新推出的二期、三期房源）是轻易不敢降价销售的。佛山出台的楼市“放宽限购”政策被迫于当晚11点多宣布暂缓实施，成“史上最短政策”表明，国家宏观调控政策不会轻易放松，而银行纷纷自发上调个人住房贷款利率，势必减少对房地产行业的资金支持。明的降价售房可能惹来麻烦，开发商迫于资金压力会暗中降价促销，一旦市场将旧楼盘剩余房源消化，尤其是受新推出楼盘直接低价入市的拉动，国内房价的下跌将势如倒塌的多米诺骨牌。
