月供占收入一半生活质量下降，明年月供还会增加
50%房奴月收入不足3000
目前青岛房奴的生活如何？还款压力大不大？10月12日起，本报联合青岛搜房网发起了“青岛房奴调查问卷”。截至16日中午，共有470名购房者参与。这些百万富翁实际上很苦逼。
本次问卷共设有13个问题，都是选择题。在参与的470名市民中，面对“您的月收入是多少”的问题，50%选择月收入不足3000元。月收入8000元以上的仅仅占了约8%。月收入5000～8000元的约为17%。去年，青岛人均月收入刚好超过2000元。购房者购房总价方面，50～100万元的比例最大，占了约58%。也有33%的购房者购房总价低于50万元。100万元以上的也有8%。
参与此次调查的赵博，2008年大学毕业后，一直为买房拼命工作。2010年年初，他在市北区福州北路附近一家楼盘买了一套面积90多平方米的房子，当时的总价是80多万元，现在总价早已超过了100万元。“首付主要是家里给出的，月供我来还。现在每个月还3000多元，不过明年还要增加一些。”赵博说道。收入方面，赵博的工作主要靠业务提成，很不稳定，多的时候能拿5000元以上，少的时候2000多元。
在贷款年限方面，选择“30年”的占了50%。选择15年、20年的为50%。购买户型方面，套二户型占了约83%，套三户型占了约8%。
月供占50% ，生活质量下降
月供方面，此次调查设置的问题为“您的月供占每月收入的比例是多少？”对于这个问题，50%的参与者选择了“30%～50%”。还有约8%的参与者选择了“50%以上”。也就是说，月收入的相当一部分都拿来交月供了。“房奴对房价的波动最敏感。尤其是房价下跌，这是他们接受不了的。要知道，贷款买房子，得还利息。房价有一定的涨幅，才能保证不折本。房价不涨就是失败的。道理很简单，100万元的房子，还完房贷的时候，可能用了120万元。到时候，房价没涨20万元，就有差距了。”林宪周说道。对于可接受月供方面，66% 的参与者选择月供低于1500元。然而实际贷款方面，公积金还款要少一些，商贷要高很多。
还款压力方面，出现两边倒的现象。50%的参与者觉得压力大，很高。也有50%表示可以接受。然而对于生活对比问题却惊人一致。“与之前没有月供压力的生活相比，是否下降？”超过90%的参与者表示生活质量下降了，其中80%的参与者仍能接受。当然也有8%的参与者表示生活状况没有什么区别。
对于房子与生活质量哪个重要的问题，42%的参与者认为房子重要，有了房子才能稳定下来。也有42%的参与者认为生活质量重要。剩余的16%表示很难选择。
明年月供还会增加
另外，此次调查中，25%的参与者明确表示“还款压力太大，为此失去很多重要东西”，同时33%的参与者认为“压力就是动力，会激励自己继续努力奋斗”。当然，也有25%想把房子转卖掉。另外一个数据，67%的购房者认为做房奴值得。可见，几乎没有人选择结束房奴生活。
虽然这些百万富翁决定不退出房奴行列，但明年起对他们将更不利，月供要增加了。今年三次加息对老房贷客户的利率影响将在明年1月份房贷月供中体现。今年7月份，5年期以上贷款基准利率由6.8%上调至7.05% ，上调幅度为0.25个百分点。举个例子，70万元20年期房贷，采用等额本息法还款，如果首套房贷利率采用基准利率(去年下半年部分银行利率提至基准利率)，老房贷客户月供增加102.81元；如果享受的是首套房贷8.5折利率，老房贷客户月供增加83.74元。今年2月9日央行年内首次加息，加息前5年期以上贷款基准利率为6.4%。
综合来看，70万元20年期房贷，采用等额本息法还款，连续三次加息后，如果原先首套房贷利率不打折，今年三次加息后明年月供累计增加265.11元；如果原先贷款利率打8.5折，三次加息后明年月供增加216.06元。
房价在降，加入房奴须谨慎
白沙河区域，已经汇集了龙湖、卓越、青特等知名开发商。去年的时候，该区域房价已经涨到了7000～8000元/平方米，今年更是有楼盘卖到了8400元/平方米。别墅价格就更高了，单价万元以上。现在龙湖最新价格的均价是6500元/平方米。周边价格8000多元/平方米。10月15日进行认筹活动，在当天交5万元认筹金的客户，可在享受以上优惠的同时，再享5000元/套的总价优惠；当天交10万元认筹金的客户，则可再获得10000元/套的总价优惠。10月16日，记者了解到，白沙河区域的青特花溪地放出洋房价格，起价6300元/平方米，价格战正式拉开。另外，沉寂很久的胶南楼市也有了新动静。保利海上罗兰首期将推出70套别墅，可享受10万元认筹优惠，开盘当天选房可享受10万元优惠，一次性付款可享受5万元优惠，规定时间内签约可享受最高5万元优惠，获奖客户购房可享3万元优惠。最高优惠共计33万元。
虽然房价在降，然而业内专家却建议购房者不必着急出手。“限购令仍然实施，投资客无法进场，开发商降价政策不会改变。这样的形势下，房价降幅还会加大。实际上，明年的买房机会更好。现在市内四区多数楼盘仍未降价。”业内人士张百忍分析说。（
50%房奴月收入不足3000
目前青岛房奴的生活如何？还款压力大不大？10月12日起，本报联合青岛搜房网发起了“青岛房奴调查问卷”。截至16日中午，共有470名购房者参与。这些百万富翁实际上很苦逼。
本次问卷共设有13个问题，都是选择题。在参与的470名市民中，面对“您的月收入是多少”的问题，50%选择月收入不足3000元。月收入8000元以上的仅仅占了约8%。月收入5000～8000元的约为17%。去年，青岛人均月收入刚好超过2000元。购房者购房总价方面，50～100万元的比例最大，占了约58%。也有33%的购房者购房总价低于50万元。100万元以上的也有8%。
参与此次调查的赵博，2008年大学毕业后，一直为买房拼命工作。2010年年初，他在市北区福州北路附近一家楼盘买了一套面积90多平方米的房子，当时的总价是80多万元，现在总价早已超过了100万元。“首付主要是家里给出的，月供我来还。现在每个月还3000多元，不过明年还要增加一些。”赵博说道。收入方面，赵博的工作主要靠业务提成，很不稳定，多的时候能拿5000元以上，少的时候2000多元。
在贷款年限方面，选择“30年”的占了50%。选择15年、20年的为50%。购买户型方面，套二户型占了约83%，套三户型占了约8%。
月供占50% ，生活质量下降
月供方面，此次调查设置的问题为“您的月供占每月收入的比例是多少？”对于这个问题，50%的参与者选择了“30%～50%”。还有约8%的参与者选择了“50%以上”。也就是说，月收入的相当一部分都拿来交月供了。“房奴对房价的波动最敏感。尤其是房价下跌，这是他们接受不了的。要知道，贷款买房子，得还利息。房价有一定的涨幅，才能保证不折本。房价不涨就是失败的。道理很简单，100万元的房子，还完房贷的时候，可能用了120万元。到时候，房价没涨20万元，就有差距了。”林宪周说道。对于可接受月供方面，66% 的参与者选择月供低于1500元。然而实际贷款方面，公积金还款要少一些，商贷要高很多。
还款压力方面，出现两边倒的现象。50%的参与者觉得压力大，很高。也有50%表示可以接受。然而对于生活对比问题却惊人一致。“与之前没有月供压力的生活相比，是否下降？”超过90%的参与者表示生活质量下降了，其中80%的参与者仍能接受。当然也有8%的参与者表示生活状况没有什么区别。
对于房子与生活质量哪个重要的问题，42%的参与者认为房子重要，有了房子才能稳定下来。也有42%的参与者认为生活质量重要。剩余的16%表示很难选择。
明年月供还会增加
另外，此次调查中，25%的参与者明确表示“还款压力太大，为此失去很多重要东西”，同时33%的参与者认为“压力就是动力，会激励自己继续努力奋斗”。当然，也有25%想把房子转卖掉。另外一个数据，67%的购房者认为做房奴值得。可见，几乎没有人选择结束房奴生活。
虽然这些百万富翁决定不退出房奴行列，但明年起对他们将更不利，月供要增加了。今年三次加息对老房贷客户的利率影响将在明年1月份房贷月供中体现。今年7月份，5年期以上贷款基准利率由6.8%上调至7.05% ，上调幅度为0.25个百分点。举个例子，70万元20年期房贷，采用等额本息法还款，如果首套房贷利率采用基准利率(去年下半年部分银行利率提至基准利率)，老房贷客户月供增加102.81元；如果享受的是首套房贷8.5折利率，老房贷客户月供增加83.74元。今年2月9日央行年内首次加息，加息前5年期以上贷款基准利率为6.4%。
综合来看，70万元20年期房贷，采用等额本息法还款，连续三次加息后，如果原先首套房贷利率不打折，今年三次加息后明年月供累计增加265.11元；如果原先贷款利率打8.5折，三次加息后明年月供增加216.06元。
房价在降，加入房奴须谨慎
白沙河区域，已经汇集了龙湖、卓越、青特等知名开发商。去年的时候，该区域房价已经涨到了7000～8000元/平方米，今年更是有楼盘卖到了8400元/平方米。别墅价格就更高了，单价万元以上。现在龙湖最新价格的均价是6500元/平方米。周边价格8000多元/平方米。10月15日进行认筹活动，在当天交5万元认筹金的客户，可在享受以上优惠的同时，再享5000元/套的总价优惠；当天交10万元认筹金的客户，则可再获得10000元/套的总价优惠。10月16日，记者了解到，白沙河区域的青特花溪地放出洋房价格，起价6300元/平方米，价格战正式拉开。另外，沉寂很久的胶南楼市也有了新动静。保利海上罗兰首期将推出70套别墅，可享受10万元认筹优惠，开盘当天选房可享受10万元优惠，一次性付款可享受5万元优惠，规定时间内签约可享受最高5万元优惠，获奖客户购房可享3万元优惠。最高优惠共计33万元。
虽然房价在降，然而业内专家却建议购房者不必着急出手。“限购令仍然实施，投资客无法进场，开发商降价政策不会改变。这样的形势下，房价降幅还会加大。实际上，明年的买房机会更好。现在市内四区多数楼盘仍未降价。”业内人士张百忍分析说。（
