一网友咨询：
2000年我与王某签订租赁合同一份，约定王某将一城郊房屋出租给我，月租100元，租期为20年。我租下后用该房屋从事食品零售，多年来赚了不少钱。2009年，恰逢房价飞涨，租金也水涨船高，王某要求解除合同，我不同意，问：“王某是否可以解除合同？”
律师解答：
本案是否存在情势变更是解除合同的关键。“情事”是指，作为合同成立基础或环境的客观情况。“变更”是指，合同成立基础或环境的客观情况发生了异常变动。本案中，双方签订合同时的经济发展水平较之现在确系有较大差距。随着我国经济的发展，如今的100元与2000年的100元不可同日而语，价值完全不同，据此应认定本案存在“情事变更”，这样损害了王某的利益，只有允许王某将租赁合同加以修改乃至解除，才符合诚实信用的原则要求，实现实质的公平。社会主义市场经济鼓励交易，为维护既有的交易关系，王某作为损失方应先要求这位网友重新协商，如协商不成王某可以解除合同。
情事变更原则不可乱用，所谓情事变更原则就是指，合同有效成立后，作为合同关系建立的基础或环境的客观情况，因不可归责于双方当事人的原因，发生无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，导致合同的基础动摇或丧失，或继续维持合同原有效力则有悖于诚实信用原则和显示公平时，应允许变更合同内容或者解除合同的规则。
以上仅供参考！
李律师：15866559107
2000年我与王某签订租赁合同一份，约定王某将一城郊房屋出租给我，月租100元，租期为20年。我租下后用该房屋从事食品零售，多年来赚了不少钱。2009年，恰逢房价飞涨，租金也水涨船高，王某要求解除合同，我不同意，问：“王某是否可以解除合同？”
律师解答：
本案是否存在情势变更是解除合同的关键。“情事”是指，作为合同成立基础或环境的客观情况。“变更”是指，合同成立基础或环境的客观情况发生了异常变动。本案中，双方签订合同时的经济发展水平较之现在确系有较大差距。随着我国经济的发展，如今的100元与2000年的100元不可同日而语，价值完全不同，据此应认定本案存在“情事变更”，这样损害了王某的利益，只有允许王某将租赁合同加以修改乃至解除，才符合诚实信用的原则要求，实现实质的公平。社会主义市场经济鼓励交易，为维护既有的交易关系，王某作为损失方应先要求这位网友重新协商，如协商不成王某可以解除合同。
情事变更原则不可乱用，所谓情事变更原则就是指，合同有效成立后，作为合同关系建立的基础或环境的客观情况，因不可归责于双方当事人的原因，发生无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，导致合同的基础动摇或丧失，或继续维持合同原有效力则有悖于诚实信用原则和显示公平时，应允许变更合同内容或者解除合同的规则。
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李律师：15866559107
