建议各小区将冬季供暖费用分摊到当年每月需交的物业费上，也就是说在每个月交的物业费中加上冬季供暖的费用，这样就基本不会出现恶意不交暖气费问题，如果有个别住户冬季不需要供暖，可以将供暖费用退还。现在国外好多国家实行这个办法。