举报----河北省盐山县港城房地产开发公司严重违法建房销售行为
2011年6月，广大业主期盼已久的住宅小区----盐山县“港城花园”终于延期交房了。但是，广大业主在领钥匙时，被小区内的破烂状况惊呆了。人们看到的是：小区规划项目残缺不全，出入门口通道坎坷不平没有硬化，门卫安保设施没建，办公用品没备，暖气房、景观设施、路灯、消防、绿化全无，已修的园内道路高洼不平，井盖因质量差绝大部分被压破，到处是敞口的天井，楼房前后堆满了垃圾，单元门用铁链扣着，电梯没接电缆，车库门安装低劣，像上吊似的悬在半空，东倒西歪，大风一吹左摇右摆，整个当院乱象横生，惨不忍睹。 再看屋内，门窗不严，灯不亮，线不全(指电力、电视、电话、宽带等线路)，气不通，车库和走廊水泥地面裂开，面对现状，广大业主失望了，气愤之余找售楼处论理，此时他们无理相对，开发商则无论如何都不站出来面对业主。 该小区在建造过程中违法猖獗，质量低劣，违规操作，欺诈业主，让广大业主伤透了脑筋，盐山知情的人们无不感慨地说“可惜这样一块好地盘，让这伙人给糟蹋了。” 为了伸张正义，维护业主利益，特将开发商严重违法行为举报如下：
一、 违法操作，恶性开发： 1、 临时编造机构，应对开发：该公司机构本不存在，实属开发港城小区临时搭建，访问买卖合同上注的办公地点是港城小区，其实当时那里是一片田野，房无一间，何来办公地点，人们对其资质的合法性不得不提出质疑认真分析不难看出盐山县港城开发公司是一个地地道道的影子公司。 2、 擅自改变土地用途，钻空子搞开发：众所周知，现在的“港城花园”小区占地是原来拟建的“四个中心”（相关管件工程项目）建设用地，开发商为了生财改变了土地使用性质，违法建了商品楼出售。 3、 未批先建：“港城花园”小区在2009年6月份兴建时既无土地使用证，又无准建证因此被相关职能部门问责，后来开发商又联络上下关系，补办了相关手续才得以续建，未批先建意味着房屋建设的合法性，科学性值得怀疑。 4、 未经许可，非法售楼：开发商在没有取得预售许可证的情况下，为回避房地产法的约束，采取了对社会买受人以“沧海集团内部职工”认购的形式，提前售房，非法交易。（内部认购是集资建房的一种，国家早已禁止） 5、 未经验收，强行交房：开发商在2011年6月不但延期交房，而且未经验收和入住批准就强行交房，严重侵犯业主权益。三证一书（房屋验收合格证书、房屋综合验收合格证书、房屋分期综合验收合格证书、新建住宅交付使用批准书）至今没有办下了，不但违法而且违约。
二、 违反约定，强行交房： 1、 延期交房：房屋买卖合同•明确约定，交房日期是2011年4月30日，但直到2011年6月才在未经验收合格，未经批准交房的情况下强行加价交房，买房者不按开发商要求交足多要的房款，就不给房屋钥匙，真可谓霸道至极。 2、 违约增加车库（储藏间）公摊面积。开发商首次售楼约定，住宅房屋收的是30%的房款，对车库（储藏间）以套计价整体一次**款，业主交了车库（储藏间）100%的房款，后来开发商出尔反尔，又无理追加车库公摊面积和车库款，明白人一眼就能看出，住宅房和车库计价和交款约定方式显然不同，开发商抢摊强卖实属违约。 3、 延期竣工，质量不达标。因开发商给承建方的工程款不能及时到位，承建方消极对抗，项项留尾巴。处处在拖延，势必造成工程质量大打折扣，为事故埋下隐患。 4、 公共设施缺失，房屋无法使用。开发商交房时必要的生活设施，公用设施没有安装，别说居住，就是当下装修房屋都无法正常施工。
三、 房屋质量及附属设施存在严重问题: 1、 合同约定商品房层高2.9米，现实是净堂高只有2.7米，除了装修层剩下2.6米，影响正常使用。 2、 楼房外层保温材料不是阻燃的，是易燃泡沫。 3、 楼房地面有裂缝，墙面粗糙，阴阳角不直。 4、 钢筋、水泥、楼顶防水材料达不到设计要求。 5、 车库地面垫层只有6厘米（设计要求是12厘米）。 6、 门窗质量达不到要求，有几户业主装修时发现无法使用，已经更换防盗门。 7、 变压器容量不足，地下电缆预埋安全隐患多。 8、 暖气房至今未盖，设备未安装。 9、 人行道地砖铺设不合格，路面坑洼不平，影响正常使用。 10、 没有人防工程。 11、 绿化太差，几乎没有几根树，杂草到不少。 12、 路灯太少，承诺车位上的车位锁没有安装。
2011年6月，广大业主期盼已久的住宅小区----盐山县“港城花园”终于延期交房了。但是，广大业主在领钥匙时，被小区内的破烂状况惊呆了。人们看到的是：小区规划项目残缺不全，出入门口通道坎坷不平没有硬化，门卫安保设施没建，办公用品没备，暖气房、景观设施、路灯、消防、绿化全无，已修的园内道路高洼不平，井盖因质量差绝大部分被压破，到处是敞口的天井，楼房前后堆满了垃圾，单元门用铁链扣着，电梯没接电缆，车库门安装低劣，像上吊似的悬在半空，东倒西歪，大风一吹左摇右摆，整个当院乱象横生，惨不忍睹。 再看屋内，门窗不严，灯不亮，线不全(指电力、电视、电话、宽带等线路)，气不通，车库和走廊水泥地面裂开，面对现状，广大业主失望了，气愤之余找售楼处论理，此时他们无理相对，开发商则无论如何都不站出来面对业主。 该小区在建造过程中违法猖獗，质量低劣，违规操作，欺诈业主，让广大业主伤透了脑筋，盐山知情的人们无不感慨地说“可惜这样一块好地盘，让这伙人给糟蹋了。” 为了伸张正义，维护业主利益，特将开发商严重违法行为举报如下：
一、 违法操作，恶性开发： 1、 临时编造机构，应对开发：该公司机构本不存在，实属开发港城小区临时搭建，访问买卖合同上注的办公地点是港城小区，其实当时那里是一片田野，房无一间，何来办公地点，人们对其资质的合法性不得不提出质疑认真分析不难看出盐山县港城开发公司是一个地地道道的影子公司。 2、 擅自改变土地用途，钻空子搞开发：众所周知，现在的“港城花园”小区占地是原来拟建的“四个中心”（相关管件工程项目）建设用地，开发商为了生财改变了土地使用性质，违法建了商品楼出售。 3、 未批先建：“港城花园”小区在2009年6月份兴建时既无土地使用证，又无准建证因此被相关职能部门问责，后来开发商又联络上下关系，补办了相关手续才得以续建，未批先建意味着房屋建设的合法性，科学性值得怀疑。 4、 未经许可，非法售楼：开发商在没有取得预售许可证的情况下，为回避房地产法的约束，采取了对社会买受人以“沧海集团内部职工”认购的形式，提前售房，非法交易。（内部认购是集资建房的一种，国家早已禁止） 5、 未经验收，强行交房：开发商在2011年6月不但延期交房，而且未经验收和入住批准就强行交房，严重侵犯业主权益。三证一书（房屋验收合格证书、房屋综合验收合格证书、房屋分期综合验收合格证书、新建住宅交付使用批准书）至今没有办下了，不但违法而且违约。
二、 违反约定，强行交房： 1、 延期交房：房屋买卖合同•明确约定，交房日期是2011年4月30日，但直到2011年6月才在未经验收合格，未经批准交房的情况下强行加价交房，买房者不按开发商要求交足多要的房款，就不给房屋钥匙，真可谓霸道至极。 2、 违约增加车库（储藏间）公摊面积。开发商首次售楼约定，住宅房屋收的是30%的房款，对车库（储藏间）以套计价整体一次**款，业主交了车库（储藏间）100%的房款，后来开发商出尔反尔，又无理追加车库公摊面积和车库款，明白人一眼就能看出，住宅房和车库计价和交款约定方式显然不同，开发商抢摊强卖实属违约。 3、 延期竣工，质量不达标。因开发商给承建方的工程款不能及时到位，承建方消极对抗，项项留尾巴。处处在拖延，势必造成工程质量大打折扣，为事故埋下隐患。 4、 公共设施缺失，房屋无法使用。开发商交房时必要的生活设施，公用设施没有安装，别说居住，就是当下装修房屋都无法正常施工。
三、 房屋质量及附属设施存在严重问题: 1、 合同约定商品房层高2.9米，现实是净堂高只有2.7米，除了装修层剩下2.6米，影响正常使用。 2、 楼房外层保温材料不是阻燃的，是易燃泡沫。 3、 楼房地面有裂缝，墙面粗糙，阴阳角不直。 4、 钢筋、水泥、楼顶防水材料达不到设计要求。 5、 车库地面垫层只有6厘米（设计要求是12厘米）。 6、 门窗质量达不到要求，有几户业主装修时发现无法使用，已经更换防盗门。 7、 变压器容量不足，地下电缆预埋安全隐患多。 8、 暖气房至今未盖，设备未安装。 9、 人行道地砖铺设不合格，路面坑洼不平，影响正常使用。 10、 没有人防工程。 11、 绿化太差，几乎没有几根树，杂草到不少。 12、 路灯太少，承诺车位上的车位锁没有安装。
