现在泗阳的开发商已经无法从银行贷到款，大多是借高利贷进行前期拿地开工，就等着房子开售后资金回笼还高利贷。可问题是现在银行在收紧房贷，别说是第二第三套炒房贷款，就是第一套房的贷款都很难下来，而且在年底之前中央金融政策是很难放松的。
别看现在各楼盘卖的欢，事实上买房人最多付个首付，这点钱根本不够开发商资金周转，开发商都在指望着按揭贷款尽快下来，好收回钱去还高利贷，问题是按揭贷款年底之前不可能下来。
雪上加霜的是上个月泗洪的高利贷已经被曝光，直接上央视了，现在已经在调查泗洪的高利贷。而我们泗阳的开发商恰恰很多来自泗洪，他们承受的压力，你们自己想想吧。
年底之前可能出现的情况如下：
1.贷款买房者按揭贷款无法获得审批，这也意味着开发商资金无法回笼。开发商只有两个选择，一，继续等待（问题是高利贷等不起啊），二，退回购房者的首付款，收回房子，重新在市场上低价抛出（唯一的要求是全款购房）。
2.如果以上状况发生，将直接导致连锁反应，各开发商竞相降价跑路，房价崩盘，跑得快的全身而退，太贪坚持不降的，只能晒在高山上了，甚至有烂尾楼的可能。
3.至于炒房者手中的二手房，只怕比开发商还惨，首先你成本不可能比开发商还低，其次你还要额外付6%左右的税，怎么和开发商竞争。
以上都是悲观的预测，当然还有另外一种可能，在年底之前的某个时候中央放松金融政策，像2008年那样4万亿放水，从银行拿贷款比买白菜还容易，这样的话开发商不仅起死回生，房价更会一飞冲天，报复性上涨，那样的话泗阳房价冲破6000也不是没可能。只是事情到了那个地步通货膨胀至少10%以上，民不聊生。
所以现在来看就是一个赌局，底牌就是下半年中央是否放松金融政策，尤其是下调准备金率。如果下调了开发商起死回生，房价继续涨。如果不下调，开发商必死无疑，房价至少跌50%。