时近两年，房地产调控以空前未有的力度，从各个层面予以强力抑制，房价不涨了，但也没怎么降，而作为硬币另一面的保障房，却也是羞答答、半遮面，始终浮在空中落不了地。
为什么会这样？如果谈具体原因会有千百条，但是当我们把视线拉远一些，就会发现，房地产似乎在一直左矛右盾的语境中前行，以笔者作为房地产从业人士的经验而谈，与“元规则”、“明规则”相比，地产“潜规则”才是推高房价的祸因。
系统研究中国历史“潜规则”的吴思先生曾这样论述：“在仔细揣摩了一些历史人物和事件之后，我发现支配这个集团行为的东西，经常与他们宣称遵循的那些原则相去甚远。例如仁义道德，忠君爱民，清正廉明等等。真正支配这个集团行为的东西，在更大的程度上是非常现实的利害计算。这种利害计算的结果和趋利避害的抉择，这种结果和抉择的反复出现和长期稳定性，分明构成了一套潜在的规矩，形成了许多本集团内部和各集团之间在打交道的时候长期遵循的潜规则。这是一些未必成文却很有约束力的规矩。我找不到合适的名词，姑且称之为潜规则。”