前段时间，政府、砖家、地产老总们嘴仗一直不断，大家也看得云里雾里，不过调控归调控，这房价局势还是难预测，没人敢肯定的说怎么着怎么着。下面该买房的也还是继续逛售楼处，继续看样板间，听不得人忽悠，继续交定金，继续签合同。
这时候要对我们的市场做一个总结。住宅市场被冰冻的时候，外面哗声一片，高端项目备受人们的青睐。好景不长，高端也受限被遏制的消息就传了出来。那高端住宅买卖受限项，是不是为我们的普住又打开了一部分的客户群体呢！会不会给我们的住宅市场流出一片空白制造一些契机呢！
首先，高端项目的限购，一定程度上，住宅市场上减少了一部分的竞争力。这样从开发商的角度是不是加剧了市场的竞争性。现在厉政压顶，开发商的压力相较于平时又会比较大，这时开发商会采取怎样的措施来面对市场，占有高地？优惠促销？高低盘？捂盘？市场上一阵闷响。通州珠江的珠江拉维小镇继珠江国际公馆148000开盘以后，又放出珠江拉维小镇直降近一万的宣言，首付只需50万。了通州房产市场的就会反映，珠江拉维小镇去年可是卖23000的，那会还遭到了哄抢！现在怎么突然降了这么多。但给市场的反应却是一竿子搂到底，最低是这些，你爱买不买。
其次，高端项目得得限购，市场小部分被甩出空白，这部分市场被谁吸金？房产也好还是其他的产品，市场上的一个直接反应，即为供需之间平衡关系。现在高端项目退出部分市场，市场上少了一部分的供给，我们的需求却还固定。不加任何外因的话，房价是否会短时间内小幅度的被拉高。
当然这都是要根据具体地区具体情况而定，有的地方不会有这样的现象，有的地方会有这样的现象。
其实在目前的市场环境下，不管房价是上涨和下跌，最重要的还是区域价值的支撑，就像前10年前的望京、6、7年前的亦庄一样。